Tours (37000)
Appartement proposé par Vincent PAVARD Consultant immobilier à Parçay-Meslay (Indre-et-Loire)
1 chambre
1 salle d'eau
Exposition Nord
Ascenseur
Balcon de 
1 garage
1 stationnement intérieur
2ème étage
TOURS RABELAIS / TONNELLÉ – STUDIO AVEC GARAGE (pouvant être loués séparément)
📍 Rue Ledru-Rollin – Quartier Rabelais / Tonnellé - Futur arrêt de TRAM à 500m (ligne 2 mise en service à l’horizon 2028)
À seulement 200 mètres du CHU Bretonneau et de la Faculté de Médecine, découvrez ce studio de 25,81 m² avec balcon, vendu avec un garage privatif de 21 m², un véritable atout dans ce secteur très recherché.
Libre de tout occupant, ce bien est idéal aussi bien pour un investissement locati…
TOURS RABELAIS / TONNELLÉ – STUDIO AVEC GARAGE (pouvant être loués séparément)
📍 Rue Ledru-Rollin – Quartier Rabelais / Tonnellé - Futur arrêt de TRAM à 500m (ligne 2 mise en service à l’horizon 2028)
À seulement 200 mètres du CHU Bretonneau et de la Faculté de Médecine, découvrez ce studio de 25,81 m² avec balcon, vendu avec un garage privatif de 21 m², un véritable atout dans ce secteur très recherché.
Libre de tout occupant, ce bien est idéal aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale ou un pied-à-terre.
Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, il comprend :
Une entrée.
Une pièce de vie lumineuse de 17,20 m² ouvrant sur un balcon.
Une cuisine indépendante aménagée.
Une salle d'eau avec WC et emplacement pour lave-linge.
✅ Les atouts
- Libre de tout occupant.
- Garage privatif de 21 m².
- Balcon.
- Résidence avec ascenseur.
- Ravalement de façade récemment réalisé, un investissement important déjà pris en charge par la copropriété.
- Secteur très recherché, à proximité immédiate du CHU Bretonneau, de la Faculté de Médecine, du Jardin Botanique, de la Place Rabelais, des commerces et des transports.
- Fenêtres PVC double vitrage.
- Absence d'amiante selon le diagnostic.
Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété.
165 lots, dont 87 lots d'habitation.
Aucune procédure en cours.
Charges annuelles : 1 422 € (1110€ pour le studio et 312€ pour le garage), comprenant notamment le chauffage collectif, l'eau chaude, l'entretien des parties communes et l'ascenseur.
💡 Rare sur le secteur, ce studio réunit tous les critères recherchés : un emplacement privilégié, un balcon, un grand garage privatif, une résidence bien entretenue avec ravalement récent, et des charges incluant les principaux postes de consommation.
📞 À visiter sans tarder ! Une opportunité idéale pour habiter ou investir dans l'un des quartiers les plus recherchés de Tours. Vincent Pavard
Tours (37000)
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