Nantes (44000)

Appartement 1 pièce - 27 m² Exclusivité efficity

145 000 € *

Exclusivité efficity

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+33 6 58 54 42 98

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Camille Palluat De Besset consultant immobilier chez efficity

Appartement proposé par Camille Palluat De Besset Consultante immobilier à Nantes (Loire-Atlantique)

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Equipements de cet appartement

1 salle d'eau
Exposition Sud-Est
Vue exceptionnelle
Balcon de
0 m²
Cave de
5 m²

Présentation de cet appartement

Exclusivité Efficity
Nantes Centre – Studio Meublé 27 m²
Investissement ou Premier Achat – Quartier Graslin / Cours Cambronne

Emplacement idéal
Venez découvrir ce studio entièrement meublé et équipé de 27,04 m², situé en plein cœur du centre-ville de Nantes, à deux pas de la Place Graslin et du Cours Cambronne.

Charme et luminosité
Au 4ᵉ étage sur 5 (sans ascenseur) d’un bel immeuble ancien datant de 1790, ce studio lumineux offre :
- une exposition Sud-Est,
- une vue dégagée,
- une belle hauteur sous plafond (2,75 m)
- une cuisine ouverte sur la pièce de vie

La copropriété est soignée, avec des parties communes récemment rénovées, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur.

Annexes
- un espace de stockage inter-étage
- une cave privative

Informations financières
- charges de copropriété : 328 €/an
- taxe foncière : 498 €/an
- copropriété : 70 lots
- chauffage : électrique
- eau chaude : ballon récent

DPE :
- Énergie : E (323 kWh/m²/an) --> passage à D en janvier 2026, GES : B (10 kg CO₂/m²/an)

Atout investissement :
Excellent placement patrimonial dans un quartier prisé et recherché du centre-ville.
Dernier loyer : 750 € CC, avec une forte demande locative (étudiants, jeunes actifs, location courte durée).

Un bien rare alliant charme de l’ancien, belle luminosité et emplacement d’exception.
Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Camille Palluat de Besset
0658544298
[email protected]

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 194626

Camille Palluat De Besset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°944097575. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 145 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 4,32% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 139 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Nantes (44000)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Convecteur
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon thermodynamique
Mode de production d'eau chaude : Electricité
Montant de la location : 750.0 €

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 498 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
11 lots dans la copropriété
Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 328 euros
Procédure en cours : Non

Caractéristiques de la propriété

Appartement construit en 1790
Nombre d'étages : 5
Façade en Pierre
Toit en Ardoise

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

323 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 748.0 et 1012.0 €.

CLASSE CLIMAT

10 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021