Bruz (35170)
82 900 € *
Exclusivité efficity
1 chambre
1 salle d'eau
Ascenseur
Jardin de 
Terrasse de 
1 stationnement extérieur
Rez-de-chaussée
35170 – BRUZ - Studio meublé 28 m² – LMNP ancien – Parking – Quartier calme
effiCity vous propose ce studio meublé situé 18 rue Charles Coude à Bruz, au sein d’une résidence existante, dans un environnement résidentiel recherché.
Le bien :
Studio meublé de 28 m²,
Terrasse de 6 m²,
Cuisine intégrée et équipée,
Salle d’eau fonctionnelle,
Place de stationnement extérieure incluse
Les services existants :
Résidence de services construite antérieurement (non neuve)
Ascenseur
Salle …
35170 – BRUZ - Studio meublé 28 m² – LMNP ancien – Parking – Quartier calme
effiCity vous propose ce studio meublé situé 18 rue Charles Coude à Bruz, au sein d’une résidence existante, dans un environnement résidentiel recherché.
Le bien :
Studio meublé de 28 m²,
Terrasse de 6 m²,
Cuisine intégrée et équipée,
Salle d’eau fonctionnelle,
Place de stationnement extérieure incluse
Les services existants :
Résidence de services construite antérieurement (non neuve)
Ascenseur
Salle de sport
Laverie
Gardien
Parking sécurisé
Cadre et emplacement :
Quartier calme et résidentiel
Proximité immédiate du campus de Ker Lann
Environ 6 000 étudiants
17 écoles et organismes de formation
Environ 55 entreprises
À environ 5 km de l’aéroport Rennes Bretagne et du site Stellantis–PSA
Transports en commun desservant Rennes
Projet de Trambus T4 prévu à l’horizon 2027
Investissement locatif (LMNP ancien) :
Bail commercial en cours (9 ans)
Loyer contractuel garanti : 380 € / mois
Revenus indépendants de l’occupation réelle
Charges annuelles : environ 828 €, gestion incluse
Points clés pour l’investisseur :
Gestion entièrement déléguée
Aucune vacance locative à supporter
Pas de travaux à prévoir
Une seule assemblée générale par an
Placement passif et sécurisé
En synthèse :
Investissement locatif clé en main
Rendement brut proche de 5 %
Revenus annuels nets d’environ 4 500 €
Produit adapté aux investisseurs recherchant simplicité et régularité
Bruz (35170)
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Exclusivité efficity
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