Rennes (35000)

Appartement 2 pièces - 32 m² Exclusivité

141 750 € *

Exclusivité

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+33 6 08 63 95 10

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Sabine Poncelin consultant immobilier chez efficity

Appartement proposé par Sabine Poncelin Consultante immobilier à Cesson-Sévigné (Ille-et-Vilaine)

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Equipements de cet appartement

1 chambre
1 salle d'eau
Exposition Est-Ouest
Jardin de
15 m²
Cave de
3 m²
Rez-de-chaussée

Présentation de cet appartement

NOUVEAUTE - EXCLUSIVITE - 35000 RENNES - PROCHE GARE ET METRO - APPARTEMENT 2 PIÈCES RENOVE ET COMPLETEMENT MEUBLE - LUMINEUX - JARDIN PRIVATIF SUD

📍 À deux pas de la gare et du métro, découvrez ce charmant appartement T2 de 32 m², situé dans un immeuble ancien. Entièrement rénové et meublé, il offre un cadre de vie agréable avec un rare jardin privatif exposé plein sud.

🏡 L’appartement

📐 Surface : 32 m²
🛏️ 1 chambre séparée
🍽️ Cuisine aménagée et équipée
🛋️ Pièce de vie lumineuse

📦 Les annexes

🧱 Cave
📦 Grenier
🌳 Jardin privatif, orientation sud, idéal pour profiter des beaux jours

📍 L’environnement

🚆 Gare accessible à 6 min à pied
🚇 Métro à proximité immédiate, 6 min à pied
🛍️ Commerces et services du centre-ville
🚲 Quartier pratique et recherché pour la mobilité

Emplacement stratégique pour habiter ou investir

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 208116

Sabine Poncelin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°448093765. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 141 750 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 5,0% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 135 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Rennes (35000)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Chaudière
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 584 euros
Charges diverses annuelles : 624 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
32 lots dans la copropriété
Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 700 euros
Procédure en cours : Non

Caractéristiques de la propriété

Appartement construit en 1940
Façade en Pierre
Toit en Ardoise
Interphone

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

266 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.0 et 1190.0 €.

CLASSE CLIMAT

10 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021