Annecy (74000)

Appartement 2 pièces - 33 m² Exclusivité 158 000 € *

Exclusivité

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Mehdi Dahane consultant immobilier chez efficity

Appartement proposé par Mehdi Dahane Consultant immobilier à Doussard (Haute-Savoie)

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Equipements de cet appartement

1 chambre
1 salle de bains
Exposition Sud
Cave de
8 m²
3ème étage

Présentation de cet appartement

74000 - ANNECY - QUARTIER DES ROMAINS - T2 33 M² - 3ÈME ÉTAGE - EXPOSITION SUD - LUMINEUX - CAVE ET GRENIER

////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE //////

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mehdi DAHANE vous proposent ce T2 à fort potentiel situé à deux pas de la place des Romains, dans un quartier calme et recherché.

Situé au 3ème étage d’une copropriété, cet appartement exposé plein sud bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. À rénover selon vos envies, il représente une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif grâce à son emplacement recherché et à son fort potentiel d’aménagement.

Il est composé de la façon suivante :

- UNE ENTRÉE
- UNE PIÈCE DE VIE AVEC CUISINE
- UNE CHAMBRE
- UNE SALLE DE BAIN
- UN WC AVEC BUANDERIE

CÔTÉ TECHNIQUE :

- EXPOSITION SUD
- 3ÈME ÉTAGE
- CHAUFFAGE ÉLECTRIQUE
- À RÉNOVER
- DPE : F
- CAVE ET GRENIER
- PARKING DE COPROPRIÉTÉ
- GARAGE POSSIBLE EN SUS

CÔTÉ PRATIQUE :

- commerces, écoles et transports accessibles à pied
- place des Romains à 150 m
- vieille ville et gare SNCF à 800 m
- accès rapide aux axes autoroutiers
- Genève à 30 min, Chambéry à 30 min, Lyon à 1h20

A VOIR SANS TARDER. Pour plus d’informations, contacter Mehdi au +33 6.07.85.79.36 ou par mail [email protected], toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mdahane/

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 218048

Mehdi Dahane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°915371447. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 158 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Annecy (74000)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
24 lots dans la copropriété
Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 1000 euros
Procédure en cours : Non

Caractéristiques de la propriété

Appartement construit en 1959
Nombre d'étages : 4
Interphone

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

371 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1160.0 et 1600.0 €.

Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

CLASSE CLIMAT

14 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021