Bordeaux (33000)

Appartement 2 pièces - 34 m²

200 000 € *

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+33 7 82 61 32 87

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Barbara Balcon consultant immobilier chez efficity

Appartement proposé par Barbara Balcon Consultante immobilier à Mérignac (Gironde)

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Equipements de cet appartement

1 chambre
1 salle d'eau
Exposition Nord
1er étage

Présentation de cet appartement

Bordeaux – Quartier Saint-Michel | Charmant T2 bis rénové de 34 m²
Situé au cœur du très recherché quartier Saint-Michel, au pied des commerces et des transports, cet appartement rénové vous séduira par son emplacement privilégié et son atmosphère chaleureuse. Implanté rue de la Rousselle, au 1er étage sur cour d’une petite copropriété en pierre de taille, il offre calme et confort de vie au quotidien.
Dès l’entrée, le charme de l’ancien opère : belle hauteur sous plafond, parquet en chêne, volumes harmonieux et cachet préservé.
L’appartement se compose d’une entrée avec placard, d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d’un "espace chambre" avec rangement, ainsi que d’une salle d’eau avec WC.
Le bien peut être vendu meublé, offrant une solution clé en main.
Un appartement idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif de qualité, au cœur d’un quartier vivant et emblématique de Bordeaux.
Transports à proximité :
Tram A, B, C, D, E, F – Bus 16 et 24

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 204155

Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 200 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 5,26% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 190 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Bordeaux (33000)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Convecteur
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 808 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
6 lots dans la copropriété
Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 800 euros
Procédure en cours : Non

Caractéristiques de la propriété

Appartement construit en 1900
Nombre d'étages : 2

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

299 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 660.0 et 920.0 €.

CLASSE CLIMAT

9 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021