Nantes (44000)

Appartement 2 pièces - 37 m² Exclusivité 119 900 € *

Exclusivité

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Yohann Deniaud consultant immobilier chez efficity

Appartement proposé par Yohann Deniaud Consultant immobilier à Pont-Saint-Martin (Loire-Atlantique)

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Equipements de cet appartement

1 chambre
1 salle d'eau
Exposition Sud
1er étage

Présentation de cet appartement

44000 - NANTES - DALBY - T2 - 1 CHAMBRE - 37 m² - IDÉAL PREMIER ACHAT ou INVESTISSEMENT

Visite virtuelle prochainement disponible, ne pas hésitez à la demander.

Yohann DENIAUD et EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en Exclusivité cet appartement 2 pièces de 37 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété, dans le quartier recherché de Dalby, à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles.

Les atouts du bien
- Pièce de vie entièrement rénovée, lumineuse et agréable,
- Chambre spacieuse et au calme
- Appartement offrant un beau potentiel de valorisation
- Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif

Travaux à prévoir
Quelques travaux de rénovation permettront de personnaliser ce bien selon vos envies :
- Salle d'eau avec WC (devis estimatif : 6 000 €)
- Sols et peintures de la chambre
- Cuisine à moderniser selon vos besoins

Un emplacement recherché
Situé dans un quartier vivant et apprécié de Nantes, vous profitez de :
- Commerces de proximité à quelques minutes à pied
- Tramway et bus au pied de l'appartement, et gare à 200m2
- Écoles et services à proximité
- Accès rapide aux principaux axes routiers

Cet appartement constitue une belle opportunité pour créer un logement à votre goût tout en bénéficiant d'un emplacement de qualité.

Une visite s'impose !

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :

Yohann DENIAUD
📞 06 07 06 94 30

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 223880

Yohann Deniaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°890199375. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 119 900 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 9,0% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 110 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Nantes (44000)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
8 lots dans la copropriété
Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 1012 euros
Procédure en cours : Non

Caractéristiques de la propriété

Appartement construit en 1930
Nombre d'étages : 3
Façade en Crépi
Interphone

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

300 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 500.0 et 1200.0 €.

CLASSE CLIMAT

15 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021