Lyon (69004)
1 chambre
1 salle d'eau
4ème étage
TITRE :
LYON 4ÈME — COURS D'HERBOUVILLE — PLATEAU À AMÉNAGER 38m² — VUE QUAIS DU RHÔNE — 169 000€
DESCRIPTION :
Christophe Mazet vous propose au cœur du 4ème arrondissement de Lyon, 35 Cours d'Herbouville, un plateau brut à aménager de 38m² situé au 4ème étage d'un immeuble d'exception datant d'avant 1850.
🛠️ Un plateau brut — liberté totale d'aménagement
Ce bien est vendu en l'état, entièrement à rénover. C'est une opportunité rare de créer un appartement entièrement personnalisé, selon vos…
TITRE :
LYON 4ÈME — COURS D'HERBOUVILLE — PLATEAU À AMÉNAGER 38m² — VUE QUAIS DU RHÔNE — 169 000€
DESCRIPTION :
Christophe Mazet vous propose au cœur du 4ème arrondissement de Lyon, 35 Cours d'Herbouville, un plateau brut à aménager de 38m² situé au 4ème étage d'un immeuble d'exception datant d'avant 1850.
🛠️ Un plateau brut — liberté totale d'aménagement
Ce bien est vendu en l'état, entièrement à rénover. C'est une opportunité rare de créer un appartement entièrement personnalisé, selon vos goûts et vos besoins, dans un immeuble de caractère.
Un estimatif complet de rénovation est disponible sur demande — budget travaux évalué à 25 900€ pour une rénovation totale incluant cuisine, salle de bains, revêtements sols et murs, électricité et plomberie.
🌊 Une vue imprenable sur les quais du Rhône
Depuis le 4ème étage, profitez d'une vue dégagée et lumineuse sur les quais du Rhône — un cadre de vie exceptionnel et rare à ce prix dans le secteur.
🏠 Un bien au charme authentique
Hauteur sous plafond généreuse typique des immeubles anciens, lumière naturelle exceptionnelle, volumes généreux pour 38m². Un appartement de caractère qui ne ressemble à aucun autre.
🚇 Transports et commodités à proximité immédiate
🚇 Métro : Hénon (ligne C) et Croix-Paquet (ligne C) à 5 min à pied
🚌 Bus : Lignes C13, C14, C3 — arrêts Cours d'Herbouville
🚲 Vélo'v : Station Cours d'Herbouville à 2 min
🛒 Commerces : Marché de la Croix-Rousse, supermarchés, boulangeries, restaurants — tout à pied
🏫 Écoles : Plusieurs établissements scolaires dans un rayon de 500m
🏥 Hôpital de la Croix-Rousse : 10 min à pied
🌆 Un quartier vivant et recherché
Le Cours d'Herbouville bénéficie d'une situation privilégiée entre la Croix-Rousse et les quais du Rhône —
📜 Informations techniques
Adresse : Cours d'Herbouville — 69004 Lyon
Surface : 38m²
2 pièces / 1 chambre
4ème étage sans ascenseur
Immeuble avant 1850
Vue dégagée sur les quais du Rhône
Plateau brut à aménager
Estimatif travaux complet disponible sur demande : 25 900€
💶 Prix plateau : 169 000€ HAI — Mandat exclusif Efficity
📞 Christophe Mazet — Conseiller Immobilier Efficity
📱 06 80 02 80 27
📧 [email protected]
Lyon (69004)
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