Saint-Marcellin-En-Forez (42680)

Appartement 2 pièces - 40 m² Exclusivité

85 000 € *

Exclusivité

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Marlyne Erbelding consultant immobilier chez efficity

Appartement proposé par Marlyne Erbelding Consultante immobilier à Sury-le-Comtal (Loire)

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Equipements de cet appartement

1 chambre
1 salle de bains
1 garage
1er étage

Présentation de cet appartement

EXCLUSIVITÉ – OFF MARKET à Saint-Marcellin-en-Forez ! IDEAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF - APPARTEMENT ESTIME A 580 EUROS CC / MOIS EN LOCATION ! BELLE RENTABILITE.
Appartement environ 40M2 avec GARAGE ET CAVE 26M2 !

1 rue de la Bastille – Hyper centre, secteur calme & résidentiel.

LES ATOUTS PRINCIPAUX :
Appartement au 1er étage, sur garage et cave
Surface habitable : 39,22 m² (Loi Carrez)
Petite copropriété bien entretenue
Rue en sens unique, peu de passage = tranquillité assurée 🌿

Aménagement :
Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur séjour lumineux – 21,67 m²
Salle d’eau fonctionnelle – 3,13 m²
Chambre – 10,90 m²
Hall d’entrée
Garage de 22 m² avec portail manuel
Cave de 4,3 m²

Confort & techniques :
Mur béton banché avec isolation intérieure (10 cm)
Double vitrage PVC & volets bois
Chauffage collectif gaz (chaudière 2005) répartiteurs depuis peu (conso perso à hauteur de 70%) + radiateurs
Eau chaude par la même chaudière
Ventilation naturelle par conduit
DPE : D / B
Estimation conso chauffage : 440 € à 650 €/an

Charges trimestrielles : 445 € tout compris
(générales + chauffage en totalité + eau chaude + fonds travaux)
Syndic professionnel : Loire Investissement - l'AG de l'année 2025 se tiendra en septembre 2025.
Copropriété de 3 bâtiments – Bien situé dans le bâtiment B

Disponible immédiatement – Libre de toute occupation !

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 185291

Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 85 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Saint-Marcellin-En-Forez (42680)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Énergie du chauffage : Gaz

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 800 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
12 lots dans la copropriété
Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 1780 euros
Procédure en cours : Non

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

176 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 440.0 et 650.0 €.

CLASSE CLIMAT

45 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021