Appartement 2 pièces - 41 m² Exclusivité 167 000 € *

13800 - ISTRES - RÉSIDENCE BOISGELIN - APPARTEMENT 2 PIÈCES - 2010 - 1 CHAMBRE - 41 M² - FAIBLES CHARGES - APPARTEMENT AGRÉABLE ET FONCTIONNEL - DEUX PLACES DE PARKING - AVEC EXPOSITION SUD

EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, Chrystelle Debray propose de venir découvrir ce charmant appartement lumineux avec une exposition plein sud, situé dans une petite copropriété bien entretenue et bien située à Istres.

✨ COUP DE CŒUR – RARE À LA VENTE ! ✨
T2 Lumineux au Dernier Étage + Double Parking – Istres (Résidence Boisgelin)

Le compromis parfait entre calme, confort et rentabilité !

Découvrez ce magnifique appartement T2 de 41 m² niché au sein d’une petite copropriété à taille humaine et au calme absolu. Situé au premier et dernier étage, ce bien baigné de lumière est une opportunité rare sur le marché.

Vendu libre de toute occupation, il est impeccable : aucun travail à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

UN AGENCEMENT OPTIMISÉ & CHALEUREUX :
• La pièce de vie : Un bel espace salon / salle à manger avec cuisine ouverte, très lumineux, ouvrant sur un balcon.
• Le coin nuit : Une chambre confortable avec un grand placard intégré pour un rangement optimal.
• Le côté pratique : Une salle d’eau moderne avec WC et espace buanderie fonctionnel.

LES "PLUS" QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE :
• Dernier étage : Personne au-dessus de votre tête, la garantie d'une tranquillité maximale.
• Double stationnement : 2 places de parking privatives + stationnement invités ultra-facile dans la résidence.
• Faibles charges : Seulement ~60 €/mois (incluant l'eau froide et l'entretien des communs).
• Emplacement stratégique : À deux pas des commodités, des grands axes et immédiatement proche de la Base Aérienne 125 (un atout majeur pour la demande locative !).

À QUI S'ADRESSE CETTE OPPORTUNITÉ ?
• Investisseurs : Produit clé en main à forte rentabilité. Le bien était loué 790 € CC, offrant un excellent rendement dans un secteur où la demande est permanente (notamment via le personnel militaire).
• Primo-accédants & Actifs : Offrez-vous un premier achat sécurisant, sans surprise et à proximité immédiate de votre lieu de travail.

EN CHIFFRES :
• Prix : 167 000 € (Honoraires charge vendeur)
• Superficie : 41 m²
• Taxe foncière : 899 €
• Charges : ~60 € / mois
• Chauffage : Électrique individuel

📞 Contactez-moi sans tarder ! Un appartement au dernier étage, avec balcon, double parking et sans travaux dans ce secteur de Istres ne reste jamais très longtemps sur le marché. Une visite s'impose !