Appartement 2 pièces - 42 m² Exclusivité efficity

59100 ROUBAIX - QUARTIER "JEAN MOULIN. : BEAUMONT" - PROCHE TRAM, PARC BARBIEUX ET COMMODITES - SPECIAL INVESTISSEUR

APPARTEMENT 2 PIECES STYLE LOFT VENDU LOUÉ - 1 CHAMBRE - AVEC PLACE DE PARKING PRIVATIVE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement de Type 2 de 42,02 mètres carrés Loi Carrez édifié sur une parcelle de 4231m2.

Cet appartement est situé au 1er étage avec ascenseur d'un bâtiment parfaitement entretenu et sécurisé.
L'ensemble immobilier est chargé d'histoire car il a été, dans le passé, le théâtre d'activité textiles, emblématiques de cette partie de Roubaix. En 2006, il a fait l'objet d'une rénovation totale et de transformations pour y implanter de beaux appartements "esprit Loft".

Celui qui nous concerne est composé d'une entrée desservant un séjour lumineux et avec une belle hauteur sous plafond (3,37 mètres), une cuisine ouverte et équipée (four, plaques, rangements), une chambre séparée, une salle de douche attenante à la chambre avec branchement MàL, des toilettes séparés.
Une place de parking extérieure, privative et sécurisée complète le bien.

Cet appartement est bien situé
A moins de 5 minutes à pied : un arrêt de Tram, un arrêt de Bus, des écoles et lycée.
Un petit supermarché est à 7 minutes.
L'EDHEC est à 20 minutes à pieds.
Le Parc Barbieux est à 1 km, l'Hôpital Victor Provost à 1,3 km et toutes les commodités sont proches.

Eléments techniques :
- chauffage et production d'eau chaude par chaudière individuelle
- menuiseries double vitrage
- DPE D
- diagnostics sans aucune anomalie pour gaz et électricité (février 2025)
- Charges annuelles générales - à la charge du locataire - 1200 euros (gaz et électricité)

Concernant la copropriété :
- 74 lots habitation
- copropriété qui n'est pas en plan de sauvegarde
- Charges annuelles de copropriété : 952 euros (pour appartement et parking)

Concernant la location :
- Le locataire en place a un bail depuis le 2/08/2010
- paiement assidu des loyers (530,15 / 39 euros de provisions pour charges)
- taux rentabilité brute estimée : 6,4%


Appartement en excellent état technique et qui fait l'objet d'une location pérenne et stable.
Une visite s'impose !
Pour le découvrir, contactez Sylvie LEBLANC - votre consultante Efficity - au 06.42.52.44.75 ou par mail [email protected]