Achat appartement 45 m2 Saint-André-des-Eaux (44117), 2 pièces
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Saint-André-Des-Eaux (44117)

Appartement 2 pièces - 45 m²

190 000 € *


Equipements de cet appartement

  • 1 chambre 1 chambre
  • 1 salle de bains 1 salle de bains
  • Exposition Sud Exposition Sud
  • Piscine Piscine
  • Balcon de <br />8 m² Balcon de
    8 m²
  • 1 box 1 box
  • 1er étage 1er étage

Présentation de cet appartement

LA BAULE - 44117 SAINT-ANDRE-DES-EAUX – DERNIER ETAGE -PROCHE VILLAGE ET PLAGE – SPACIEUX 2 PIECES ENTIEREMENT MEUBLE AVEC GRAND BALCON A VIVRE ET GARAGE SECURISE AU GRAND CALME ET PISCINE PARTAGEE – 44,85 M2 - EXPOSITION SUD - LUMINEUX

Dominique Simonin, Efficity Immobilier, vous propose cet appartement entièrement meublé avec goût situé dans un environnement exceptionnel, à seulement quelques minutes de Saint-André-des-Eaux et des plages de la Baule.

Entre océan et forêt de pins, à 3 …

LA BAULE - 44117 SAINT-ANDRE-DES-EAUX – DERNIER ETAGE -PROCHE VILLAGE ET PLAGE – SPACIEUX 2 PIECES ENTIEREMENT MEUBLE AVEC GRAND BALCON A VIVRE ET GARAGE SECURISE AU GRAND CALME ET PISCINE PARTAGEE – 44,85 M2 - EXPOSITION SUD - LUMINEUX

Dominique Simonin, Efficity Immobilier, vous propose cet appartement entièrement meublé avec goût situé dans un environnement exceptionnel, à seulement quelques minutes de Saint-André-des-Eaux et des plages de la Baule.

Entre océan et forêt de pins, à 3 heures de Paris, La Baule étire sa magnifique baie sur le littoral atlantique.

Niché dans un environnement naturel au grand calme, cet appartement récemment rénové de 44,85 m2 offre une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition sud. Situé au 1er et dernier étage d'une résidence de standing, l’appartement dispose d’une entrée, d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée qui s’ouvre sur un grand balcon à vivre où vous pourrez vous détendre et prendre vos repas en toute sérénité, d’une chambre avec placard, d’une salle de bain et de toilettes séparées. Un garage sécurisé complète ce bien.

Profitez également d'une piscine chauffée au sein de la résidence pour des moments de détente et de convivialité.

Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce petit nid douillet, idéal pour les amoureux de la tranquillité et du confort tout en étant proche de la Baule.

Possibilité d’acquérir l’appartement voisin.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06.85.93.99.35.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 193314
Dominique Simonin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°809548498. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 190 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Saint-André-Des-Eaux (44117)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

  • Type du chauffage : Individuel
  • Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
  • Énergie du chauffage : Electricité
  • Origine de l'eau : Individuel
  • Type d'eau chaude : Ballon
  • Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

  • Taxe foncière de 530 euros
  • Charges diverses annuelles : 972 euros
  • Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
  • 99 lots dans la copropriété
  • Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 963 euros
  • Procédure en cours : Non

Caractéristiques de la propriété

  • Appartement construit en 1993
  • Nombre d'étages : 1
  • Façade en Béton
  • Toit en Végétal

BILAN ÉNERGÉTIQUE

A
B
C
D
E
F
G
Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

A
B
C
D
247 kWh/m².an
E
F
G
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 770.0 et 990.0 €.

CLASSE CLIMAT

A
B
8 kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).
DPE réalisé après le 01 juillet 2021

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