Tours (37000)

Appartement 2 pièces - 46 m² Exclusivité

181 000 € *

Exclusivité

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Cyndelle Allain consultant immobilier chez efficity

Appartement proposé par Cyndelle Allain Consultante immobilier à Sorigny (Indre-et-Loire)

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Equipements de cet appartement

1 chambre
1 salle d'eau
Ascenseur
1 garage
2ème étage

Présentation de cet appartement

🏡 EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT 2 PIÈCES AVEC GARAGE AU CŒUR DE TOURS

✨ Présenté par efficity et Cyndelle en exclusivité

📍 Idéalement situé en plein centre-ville de Tours, à proximité immédiate de la gare et des transports en commun (train 🚆, tram 🚊), découvrez ce charmant appartement de 46 m² offrant confort, luminosité et praticité au quotidien.

🏢 Situé au 2ᵉ étage sur 5 avec ascenseur, cet appartement bien entretenu se compose de :
🛋️ Un séjour spacieux et lumineux
🛏️ Une chambre confortable
🍽️ Une cuisine équipée
🛁 Une salle d'eau avec toilette

🚗 Atout rare en centre-ville : un garage privatif vous permet de stationner votre véhicule en toute tranquillité.

🏗️ L’immeuble, construit après 2006, est en béton avec une façade en crépi en très bon état et bénéficie d’un entretien régulier.
⚡ Les installations électriques et la plomberie sont en bon état, garantissant un confort optimal.

💡 Les + du bien :
✔️ Emplacement privilégié en centre-ville
✔️ Proximité immédiate de la gare et des transports
✔️ Résidence récente avec ascenseur
✔️ Garage privatif
✔️ Appartement bien entretenu

📞 Une opportunité à ne pas manquer !
Contactez Cyndelle dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien :
📱 06 72 13 15 25

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 209511

Cyndelle Allain - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°984325076. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 181 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Tours (37000)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Gaz
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Chaudière
Mode de production d'eau chaude : Gaz

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 894 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
108 lots dans la copropriété
Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 905 euros
Procédure en cours : Non

Caractéristiques de la propriété

Appartement construit en 2015
Nombre d'étages : 8
Façade en Crépi
Ascenseur
Interphone

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

70 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 375.0 et 507.0 €.

CLASSE CLIMAT

12 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021