Bordeaux (33000)
190 000 € *
Exclusivité
1 chambre
1 salle d'eau
Exposition Ouest
2ème étage
33000 - BORDEAUX CENTRE - ESPACE DE VIE TYPE LOFT - 47 m² AU SOL
François Guerrero du réseau EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité:
Au cœur du centre-ville, découvrez ce charmant appartement de 47 m² au sol, pensé comme un véritable cocon sous les toits.
Situé au 2ème et dernier étage d'un bel immeuble en pierre, ce bien offre une atmosphère calme et singulière au sein d'une petite copropriété de 7 lots gérée en syndic bénévole.
UN AGENCE…
33000 - BORDEAUX CENTRE - ESPACE DE VIE TYPE LOFT - 47 m² AU SOL
François Guerrero du réseau EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité:
Au cœur du centre-ville, découvrez ce charmant appartement de 47 m² au sol, pensé comme un véritable cocon sous les toits.
Situé au 2ème et dernier étage d'un bel immeuble en pierre, ce bien offre une atmosphère calme et singulière au sein d'une petite copropriété de 7 lots gérée en syndic bénévole.
UN AGENCEMENT OPTIMISÉ ET ATYPIQUE
Dès l'entrée indépendante, l'espace est parfaitement distribué avec un WC séparé.
Le cœur de l'appartement se dévoile ensuite sur une pièce de vie de 27 m² baignée de lumière.
La cuisine, ouverte et aménagée de façon optimale, donne sur une cour intérieure orientée Ouest, garantissant calme et clarté.
En face, vous profiterez d'une salle d'eau fonctionnelle.
LE CHARME DE LA MEZZANINE
Atout majeur de ce bien : l'espace nuit a été astucieusement conçu sur une mezzanine.
Dominant la pièce de vie et située directement sous la toiture, elle bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses Velux, créant un espace de repos chaleureux et bien pensé.
SÉRÉNITÉ ET CONFORT GÉNÉRAL
L'appartement a été entièrement rénové en 2015.
Pour une tranquillité totale, toute la toiture de l'immeuble ainsi que la zinguerie et l'étanchéité ont été refaites à neuf en début d'année 2026.
Ces travaux, sous garantie décennale, vous assurent un confort thermique et une structure pérenne pour les années à venir.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Situé entre les Capucins et la grosse cloche, vous profitez d'un environnement paisible tout en étant à quelques minutes à pied des commerces et des transports (Tram A, C, D, E et F Bus 16 et 24).
Prix : 190 000 €
Une opportunité unique pour les amateurs de lieux de vie de caractère.
Investisseurs (fort potentiel locatif) et primo accédants pour une résidence principale en plein centre.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Votre expert immobilier,
François Guerrero
Bordeaux (33000)
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