Gaillard (74240)
129 000 € *
1 chambre
1 salle d'eau
Exposition Sud-Est
Balcon de 
Cave de 
1 stationnement intérieur
4ème étage
74240 – GAILLARD – FRONTIÈRE IMMÉDIATE – 2 PIÈCES – 47 m² – LOGGIA SANS VIS-À-VIS – VUE SALÈVE – PARKING INTÉRIEUR – CAVE – COPROPRIÉTÉ SÉCURISÉE
📍 Pourquoi vivre à Gaillard ?
Gaillard offre un emplacement privilégié pour les personnes travaillant en Suisse :
Frontière immédiate avec Genève, douane de Fossard à quelques mètres.
Accès rapide aux tramways, bus et axes routiers vers Genève et Annemasse.
Des prix attractifs pour une commune frontalière.
Une demande locative souten…
74240 – GAILLARD – FRONTIÈRE IMMÉDIATE – 2 PIÈCES – 47 m² – LOGGIA SANS VIS-À-VIS – VUE SALÈVE – PARKING INTÉRIEUR – CAVE – COPROPRIÉTÉ SÉCURISÉE
📍 Pourquoi vivre à Gaillard ?
Gaillard offre un emplacement privilégié pour les personnes travaillant en Suisse :
Frontière immédiate avec Genève, douane de Fossard à quelques mètres.
Accès rapide aux tramways, bus et axes routiers vers Genève et Annemasse.
Des prix attractifs pour une commune frontalière.
Une demande locative soutenue par les travailleurs transfrontaliers.
effiCity, Dominique Tirard Collet et Elise Lemonnier vous proposent ce 2 pièces de 47 m², situé au 4ᵉ étage d’une résidence sécurisée, apprécié pour sa proximité directe avec la frontière.
✨ Points forts
Frontière immédiate : emplacement stratégique pour les frontaliers.
Loggia sans vis-à-vis, belle vue dégagée sur le Salève.
Parking intérieur sécurisé + cave privative.
Potentiel d’aménagement important : possibilité de créer un grand open space (cloisons abattables).
Aucune vue directe sur voisins, belle luminosité expo sud est.
Copropriété sécurisée.
Commerces, transports et services à proximité immédiate.
🔧 Points d’attention
Travaux de rafraîchissement à prévoir.
Absence d’ascenseur (4ᵉ étage).
📊 Rentabilité estimée pour un investisseur (location meublée)
Sur la base après travaux d’un loyer meublé de 900 à 950 € / mois, cohérent avec le secteur :
Prix de vente : 129 000 €
Loyer annuel estimé : 10 800 à 11 400 €
Rentabilité brute : 8,3 % à 8,8 %
👉 Une rentabilité rare en zone frontalière, avec un potentiel important après travaux.
Gaillard (74240)
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