Appartement 2 pièces - 47 m² Exclusivité

31000 - TOULOUSE - PLACE RITAY - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 47 m² - APPARTEMENT AVEC BALCON ET ASCENSEUR

effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé à 3 Place Ritay à Toulouse, dans un quartier prisé offrant un cadre de vie agréable et pratique.

Potentiel d’aménagement

Le séjour dispose de deux ouvertures, permettant d’envisager la création d’une séparation entre la cuisine et le salon, offrant ainsi différentes possibilités d’aménagement selon le projet de l’acquéreur.

Intéressant également pour un investissement locatif

Le secteur Compans-Caffarelli bénéficie d’une forte demande locative, notamment grâce à la proximité de TBS Education, des universités et du centre-ville.

Le loyer de marché pour un T2 dans ce secteur est estimé autour de 760 € par mois hors charges, soit une rentabilité brute prévisionnelle d’environ 4 % sur la base du prix affiché.

Points forts du bien :
- Superficie de 47 m² avec un balcon de 7,15 m², offrant un espace extérieur pour profiter du soleil toulousain.
- Situé au 6ᵉ étage avec ascenseur dans la résidence Les Terrasses de Compans (1992), vous bénéficierez d'une vue dégagée et d'un accès facile.
- Copropriété bien entretenue avec des charges de 107 € / mois incluant l'eau froide, garantissant un confort au quotidien.
- Travaux récents de maintenance de l'ascenseur, aucun gros travaux votés, assurant une tranquillité d'esprit pour les futurs propriétaires.
- Diagnostics en ordre avec chauffage électrique, possibilité d'améliorations électriques pour un confort optimal.

Cet appartement lumineux de 2 pièces se compose d'un séjour de 25 m², d'une chambre confortable, d'une cuisine équipée avec plaque et hotte, et d'une salle de bain où reste le lave-linge et le réfrigérateur. La terrasse de 8 m² est un véritable atout pour profiter de moments de détente en extérieur.

Idéalement situé à proximité du métro Compans Caffarelli, de la TBS Business School, du Canal du Midi et des commerces, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien où aucuns travaux ne sont à prévoir. Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite afin de découvrir tout le potentiel de cet appartement avec terrasse et ascenseur à Toulouse.

Certaines photos ont été retouchées ou mises en scène par intelligence artificielle à des fins d’illustration et ne constituent pas un engagement contractuel.