Appartement 2 pièces - 48 m²

33700 MERIGNAC - QUARTIER RÉSIDENTIEL - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 48.0 M² - APPARTEMENT AVEC UNE PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL - LOCALISATION IDÉALE

À VENDRE – T2 avec balcon, parking, et aucun travaux – Résidence sécurisée au Parc Bourran, Mérignac

📍 Emplacement idéal, cadre de vie recherché
Situé dans le quartier du Parc Bourran à Mérignac, à la lisière de Bordeaux, cet appartement bénéficie d’un environnement verdoyant, résidentiel et parfaitement connecté.
À seulement quelques minutes à pied du CHU Pellegrin, de la ligne A du tramway, de la rocade, des commerces et de toutes les commodités, il allie calme et proximité de tout.

L’appartement se trouve dans une résidence sécurisée, avec portail, en retrait de la rue. Très bien entretenue et paisible, elle offre un cadre de vie agréable, idéal pour vivre ou investir sereinement.

🏡 Un appartement lumineux et fonctionnel, prêt à vivre

Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, ce T2, entièrement rénové, ne nécessite aucun travaux.
Bien agencé, baigné de lumière et libre de toute occupation, il se compose de :
    •    Une entrée avec grand placard intégré (4,72 m2)
    •    Une pièce de vie lumineuse donnant sur un balcon sans vis-à-vis, exposé OUEST, idéal pour profiter du soleil tout au long de la journée (22,01 m2)
    •    Une cuisine séparée, entièrement équipée, moderne et fonctionnelle (6,41 m2)
    •    Une chambre avec placard (9,73 m2)
    •    Une salle de bain avec baignoire et placard (3,79 m2)
    •    Des toilettes séparées (1,08 m2)

✅ Les atouts qui font la différence :
    •    Résidence calme, sécurisée et bien entretenue
    •    Balcon-terrasse agréable, avec vue dégagée et sans vis-à-vis (4,88 m2)
    •    Une place de parking privative en sous-sol, accessible directement
    •    Charges de copropriété maîtrisées : env. 90 €/mois
    •    Emplacement rare, au cœur du quartier Parc Bourran


📌 Que vous cherchiez votre premier achat, un investissement rentable, ou un lieu de vie clé en main, cet appartement a tout pour plaire.
📞 Visite possible immédiatement. Opportunité à saisir !