Appartement 2 pièces - 48 m² Exclusivité efficity

74170 – SAINT-GERVAIS-LES-BAINS – APPARTEMENT LUMINEUX AVEC VUE SUR LES ARAVIS – 48 M² – 1 CHAMBRE – 1 SALLE DE BAIN – MEUBLÉ – CALME – HYPERCENTRE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent en exclusivité:

🌄 Situé en plein cœur du village de Saint-Gervais-les-Bains, découvrez cet appartement lumineux et contemporain de 48 m², vendu meublé, avec une vue dégagée sur les Aravis. Idéalement placé au 1er étage d’une copropriété avec ascenseur et digicode, il vous permettra de profiter de la vie du village tout en bénéficiant d’un cadre calme et agréable.

👉 Idéal pour un pied-à-terre, un couple, ou un investissement locatif, cet appartement combine luminosité, grande pièce de vie, et emplacement central pour un confort de vie optimal.

//////// VIDEO DISPONIBLE /////////

🏡 L’appartement se compose de la façon suivante :

SEJOUR / CUISINE – 32,5 M² :
• Séjour lumineux avec double fenêtre et vue sur les Aravis
• Cuisine équipée
• Différences de niveaux agréables : deux marches pour séparer séjour et salon

CHAMBRE – 9,3 M² :
• Lit + canapé-lit convertible
• Orientation Ouest

SALLE DE BAIN – 4,2 M² :
• Douche, bidet, lavabo, WC, miroir, étagère, VMC

DÉGAGEMENT / PLACARD – 1,8 M²

ANNEXE : cave

🔧 CÔTÉ TECHNIQUE :
• Chauffage électrique individuel + ballon d’eau chaude électrique
• Carrelage intégral
• 1er étage accessible par escalier ou ascenseur
• Digicode à l’entrée de la copropriété
• Copropriété de 8 lots, charges 620 €/an
• Aucun travaux à prévoir dans la copropriété

💰 CÔTÉ FINANCE :
• Prix FAI : 245 000 € (honoraires 4,5 % inclus)
• Prix net vendeur : 234 523 €
• Taxe foncière :

🚗 CÔTÉ PRATIQUE :
• Hypercentre : tous commerces, restaurants et écoles accessibles à pied
• Ski-bus à 20 mètres
• Parking public gratuit à 100 mètres
• Cabine médicale à 200 m, école à 150 m

✨ ATOUTS / POINTS FORTS :
• Appartement lumineux et agréable à vivre
• Grande pièce de vie avec différences de niveaux
• Orientation Ouest, vue dégagée sur les Aravis
• Vendu meublé et en l’état
• Idéal pied-à-terre, couple ou investissement locatif
• Emplacement central et calme

📞 Contact :
Pour plus d’informations ou organiser une visite : 06 14 41 06 54 ou [email protected]