Saint-Maur-Des-Fossés (94100)

Appartement 2 pièces - 50 m² Exclusivité

277 000 € *

Exclusivité

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+33 7 83 37 00 02

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Alessandra Antonelli consultant immobilier chez efficity

Appartement proposé par Alessandra Antonelli Consultante immobilier à Paris 4ème

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Equipements de cet appartement

1 chambre
1 salle d'eau
Exposition Est-Ouest
Cheminée
Balcon de
3 m²
Cave de
4 m²
4ème étage

Présentation de cet appartement

94100 - SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS - SAINT MAUR-CRÉTEIL - 50 m2- DEUX PIÈCES AVEC TOUT LE CHARME DE L'ANCIEN, BALCON ET CAVE - RER A 3 MIN

efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de caractère situé en plein cœur de Saint-Maur-des-Fossés. À deux pas des commerces locaux, des écoles et des transports en commun ( RER A Saint Maur Créteil à 3 min à pieds), ce bien de charme saura vous séduire par sa situation idéale et son cadre de vie agréable.

Niché au 4ème étage d'un immeuble ancien, cet appartement traversant de 50m2 ( 47, 05m2 carrez ) se compose d'une entrée qui dessert:

- un grand salon-salle à manger de 24m2, avec cheminée, moulures et parquet ancien, qui s'ouvre sur un balcon filant;
- une cuisine séparée et équipée;
- une grande chambre avec placards;
- un débarras
- une salle d'eau
- toilettes séparées

Une cave complète ce bien.

Les atouts qui font de cet appartement un bien d'exception:
- La luminosité naturelle grâce à sa disposition traversante, offrant un cadre de vie agréable et chaleureux
- L'emplacement central du bien, proche de toutes les commodités et des transports en commun
- Le charme de l'ancien allié au confort moderne, pour une atmosphère unique et authentique
- Aucun travaux à prévoir

Sectorisation écoles:
-Maternelle: Nicolas Gatin
-Elementaire: A.Marin

Transports:
RER A Saint Maur Créteil: 3 min à pieds
Métro Ligne 15 ( future gare): 3 min à pieds

Ne laissez pas passer l'opportunité de devenir propriétaire de ce charmant appartement à Saint-Maur-des-Fossés. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite au 07.83.37.00.02 !

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 214167

Alessandra Antonelli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°520856725. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 277 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Saint-Maur-Des-Fossés (94100)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Gaz
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Chaudière
Mode de production d'eau chaude : Gaz

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 742 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
12 lots dans la copropriété
Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 2016 euros
Procédure en cours : Non

Caractéristiques de la propriété

Appartement construit en 1949
Nombre d'étages : 4
Façade en Pierre et brique
Toit en Tuile artisanale
Interphone

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

369 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1570.0 et 2170.0 €.

Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

CLASSE CLIMAT

80 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021