Lacanau (33680)

Appartement 2 pièces - 51 m²

288 000 € *

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+33 6 99 45 88 09

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David Heuzé consultant immobilier chez efficity

Appartement proposé par David Heuzé Consultant immobilier à Lacanau (Gironde)

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Equipements de cet appartement

1 chambre
1 salle d'eau
Exposition Sud-Est
Ascenseur
Terrasse de
6 m²
1 stationnement extérieur
2ème étage

Présentation de cet appartement

33680 - LACANAU OCEAN - APPARTEMENT 2 PIECES - 51m2 - TERRASSE - RESIDENCE SECURISEE - PARING - ASCENSEUR

Julie et David vous présentent cet agréable et fonctionel appartement T2 de 51 m², situé au 2ᵉ étage sur 3 avec ascenseur, au sein d’une résidence récente et sécurisée, à proximité immédiate de l’océan.

En excellent état, il offre une belle luminosité grâce à son exposition Sud-Est et une distribution fonctionnelle.

Il se compose de :

- une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte,
- une suite parentale
- des WC séparés,
- une terrasse de 6 m², agréable et bien exposée.
- Un cellier privatif en rez-de-chaussée complète ce bien.

📌 Les + :

- Résidence récente et sécurisée
- Ascenseur
- Excellent état
- lumineux et fonctionnel
- À deux pas de l’océan
- Cellier privatif

Idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 208218

David Heuzé représentant de la SARL EFFI LIFE dont le siège social se situe 2 Rue Pierre de Coubertin 33680 Lacanau - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012024000000037 - CCI de Bordeaux le 19/04/2024 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°919824565 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°919824565. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 288 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 4,73% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 275 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Lacanau (33680)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Convecteur
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon thermodynamique
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 799 euros
Charges diverses annuelles : 840 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
40 lots dans la copropriété
Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 840 euros
Procédure en cours : Non

Caractéristiques de la propriété

Appartement construit en 2019
Nombre d'étages : 3
Façade en Crépi
Toit en Tuile artisanale
Ascenseur
Interphone

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

12 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 680.0 et 1120.0 €.

CLASSE CLIMAT

5 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021