Roanne (42300)

Appartement 3 pièces - 52 m²

47 000 € *

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+33 6 13 41 05 90

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Thierry Roche consultant immobilier chez efficity

Appartement proposé par Thierry Roche Consultant immobilier à Riorges (Loire)

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Equipements de cet appartement

2 chambres
1 salle de bains
Ascenseur
Cave de
5 m²
Rez-de-chaussée

Présentation de cet appartement

42300 - ROANNE - PROCHE CENTRE-VILLE - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 52 m² - OPPORTUNITE A SAISIR

Situé dans le quartier calme et recherché du boulevard Edgar Quinet à Roanne, cet appartement T3 de 52 m² représente une excellente opportunité pour un investissement locatif.

📐 Disposition :
• 1 cuisine indépendante
• 1 salon/séjour lumineux
• 2 chambres
• 1 salle de bain
• WC séparés

✅ Les plus :
• Appartement déjà loué (460 €/mois) avec bail récemment renouvelé
• Fenêtres récentes (bon confort thermique)
• Copropriété, charges raisonnables (250 € /Trimestre)
• Bonne rentabilité grâce à un prix d’acquisition attractif

📌 Idéal pour investisseur à la recherche d’un placement rentable, sécurisé et sans travaux urgents.

📞 Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 181144

Thierry Roche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roanne sous le n°850818758. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 47 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Roanne (42300)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Gaz
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Chaudière
Mode de production d'eau chaude : Gaz
Durée du bail : 36
Montant de la location : 460.0 €

Caractéristiques juridiques et financières

Charges diverses annuelles : 1020 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
240 lots dans la copropriété
Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 1000 euros
Procédure en cours : Non

Caractéristiques de la propriété

Appartement construit en 1968
Ascenseur
Interphone

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

281 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1050.0 et 1480.0 €.

CLASSE CLIMAT

61 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021