Guérande (44350)

Appartement 3 pièces - 52 m²

249 600 € *

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+33 6 70 80 84 35

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Daniel Moriceau consultant immobilier chez efficity

Appartement proposé par Daniel Moriceau Consultant immobilier à Saint-Lyphard (Loire-Atlantique)

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Equipements de cet appartement

1 chambre
1 salle d'eau
Exposition Sud
Vue exceptionnelle
Piscine
Balcon de
8 m²
Terrasse de
6 m²
1 stationnement extérieur

Présentation de cet appartement

Entre La Baule(44500) et Le Pouliguen, proche du Quartier Benoist, Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose au 2ème étage d'une résidence sécurisée avec gardien et piscine privative cet appartement T3 de type duplex à 10 mn de la gare TGV . Sa proximité de la plage Benoist et sa situation face au centre hippique et des tennis de La Baule en font un environnement privilégié pour cet appartement avec sa vue exceptionnelle sur le Grand Etier du Pouliguen .
Au 1 er niveau il se compose d'une entrée avec dégagement, desservant des toilettes séparées et la salle d'eau ainsi qu'une cuisine aménagée ouverte sur un séjour/ salon de 27,28 m2 donnant sur une terrasse exposée sud/ouest. A l'étage une mezzanine bureau, accompagnée d'une belle chambre avec placards. Un parking privatif extérieur et un local à vélos viennent compléter ce bien.
Copropriété de 415 lots dont 188 à usage habitation sans procédures en cours.
Charges annuelles copropriété : 1268 €.
DPE: D 231 kwh/m2/an - B 7 kg CO/m2/an Conso annuelle : 770/1090 € An

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 180701

Daniel Moriceau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Nazaire sous le n°430055616. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 249 600 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 4,0% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 240 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Guérande (44350)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Convecteur
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 714 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
415 lots dans la copropriété
Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 1268 euros
Procédure en cours : Non

Caractéristiques de la propriété

Appartement construit en 1990
Nombre d'étages : 3
Façade en Béton
Toit en Ardoise
Gardien

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

231 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 770.0 et 1090.0 €.

CLASSE CLIMAT

7 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021