Limoges (87100)

Appartement 3 pièces - 54 m² Exclusivité 65 000 € *

Exclusivité

[email protected]

+33 6 22 09 37 37

Voir toutes les photos

Cédric Lamande consultant immobilier chez efficity

Appartement proposé par Cédric Lamande Consultant immobilier à Limoges (Haute-Vienne)

[email protected]

+33 6 22 09 37 37

Equipements de cet appartement

2 chambres
1 salle d'eau
Ascenseur
Balcon de
3 m²
Cave de
3 m²
1 garage
Rez-de-chaussée

Présentation de cet appartement

📈 INVESTISSEMENT LOCATIF IMMÉDIAT – T3 LOUÉ 53,68 m² + GARAGE – LIMOGES (87000)
GÉNÉREZ DES REVENUS DÈS LE PREMIER JOUR !

Idéal pour les investisseurs à la recherche de rendement et d'optimisation fiscale, effiCity vous présente ce T3 de 53,68 m² vendu déjà loué, avec garage loué, dans un secteur calme et recherché de Limoges. Un placement clé en main pour développer votre patrimoine sereinement.

📊 LES CHIFFRES CLÉS :
Loyer : 585 € / mois hors charges (+ 55 € de provisions sur charges).

Double flux de revenus : L’appartement ET le garage (actif très recherché en ville) sont loués.

Charges maîtrisées : Copropriété saine, chauffage individuel au gaz (faibles charges de fonctionnement).

🛠️ L'OPPORTUNITÉ FISCALE (DÉFICIT FONCIER) :
Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir à moyen terme. C'est l'opportunité parfaite pour :

Gommer vos impôts fonciers grâce au mécanisme du déficit foncier.

Valoriser votre patrimoine tout en améliorant la note du DPE.

🏢 DESCRIPTIF DU BIEN :
Situé au sein d'une résidence sécurisée avec interphone (construction 1958).

Agencement fonctionnel : Entrée, séjour lumineux, cuisine séparée et équipée, 2 chambres confortables et une salle d'eau.

Les annexes indispensables : Une loggia agréable et un garage fermé individuel.

L'avis de votre consultant : « Trouver un T3 avec locataire en place et garage fermé sous la barre des 100k€ à Limoges est une vraie sécurité. C'est le profil de bien parfait pour un premier achat locatif ou pour densifier son portefeuille en optimisant sa fiscalité. »

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 220802

Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 65 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 8,33% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 60 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Limoges (87100)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Gaz
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Chaudière
Mode de production d'eau chaude : Gaz

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 951 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
37 lots dans la copropriété
Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 976 euros
Procédure en cours : Non

Caractéristiques de la propriété

Appartement construit en 1970
Façade en Peinture
Toit en Toiture terrasse
Ascenseur

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

339 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 1243.0 et 1681.0 €.

Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

CLASSE CLIMAT

74 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021