Achat appartement 54 m2 La Roche-sur-Foron (74800), 2 pièces
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La Roche-Sur-Foron (74800)

Appartement 2 pièces - 54 m²

232 000 € *


Equipements de cet appartement

  • 1 chambre 1 chambre
  • 1 salle de bains 1 salle de bains
  • Exposition Sud Exposition Sud
  • Vue exceptionnelle Vue exceptionnelle
  • Ascenseur Ascenseur
  • Balcon de <br />5 m² Balcon de
    5 m²
  • Cave de <br />1 m² Cave de
    1 m²
  • 2ème étage 2ème étage

Présentation de cet appartement

74800 – LA ROCHE-SUR-FORON – HYPER-CENTRE – 2 PIÈCES EN DUPLEX – 1 CHAMBRE – CUISINE EQUIPEE - BALCON – VUE MONTAGNE 💎🌿

effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, Laetitia Freire et Dominique Tirard-Collet vous proposent cet appartement au cœur de La Roche-sur-Foron,

Appartement T2 – 43,16 m² Carrez / 54m² utilisables – Balcon – Stationnement au sein de la copropriété

AGENCEMENT : L’appartement offre une surface de 54 m² utilisables, et 43.16 m² Loi Carrez avec des espaces b…

74800 – LA ROCHE-SUR-FORON – HYPER-CENTRE – 2 PIÈCES EN DUPLEX – 1 CHAMBRE – CUISINE EQUIPEE - BALCON – VUE MONTAGNE 💎🌿

effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, Laetitia Freire et Dominique Tirard-Collet vous proposent cet appartement au cœur de La Roche-sur-Foron,

Appartement T2 – 43,16 m² Carrez / 54m² utilisables – Balcon – Stationnement au sein de la copropriété

AGENCEMENT : L’appartement offre une surface de 54 m² utilisables, et 43.16 m² Loi Carrez avec des espaces bien pensés et lumineux.
➤ Entrée
➤ WC séparé
➤ Cuisine équipée ouverte
➤ Coin salon cosy
➤ Balcon avec vue dégagée sur les montagnes.

A l'étage
➤ 1 chambre
➤ Salle de bain
➤ Nombreux rangements pour ce bien dont un placard dressing

➤ Cave

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Pompe à chaleur réversible
- DPE C

CÔTÉ FINANCES :
- Taxe foncière : 444€ / an
- Charges de copropriété : 90€/ mois

CÔTÉ PRATIQUE :
- À 2 min de l’entrée d’autoroute pour Genève et Annecy
- Environnement calme et pratique, à deux pas des commerces, écoles, gare TER & Léman Express et bus. Tout à pied


ANNEXE
- Nombreuses places de stationnement au sein de la copro
- Espace vert au sein de la copropriété


À visiter sans tarder ! Pour toute demande d'information ou prise de rendez-vous,
📞 Contact : Laetitia FREIRE – 06 02 52 84 42 - Dominique Tirard-Collet - 06 44 14 34 41
📩 Mail : [email protected]/ [email protected]


Pourquoi La Roche-sur-Foron ?
Ville dynamique au charme médiéval, position stratégique entre Genève et Annecy, accès rapide autoroute, réseau Léman Express, écoles réputées, commerces et vie associative riche. L’équilibre idéal entre qualité de vie, nature et proximité urbaine.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 204065
Laetitia Freire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°910289909. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 232 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

La Roche-Sur-Foron (74800)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

  • Type du chauffage : Individuel
  • Mode de diffusion du chauffage : Pompe à chaleur
  • Énergie du chauffage : Electricité
  • Origine de l'eau : Individuel
  • Type d'eau chaude : Ballon
  • Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

  • Taxe foncière de 444 euros
  • Charges diverses annuelles : 1200 euros
  • Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
  • 97 lots dans la copropriété
  • Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 90 euros
  • Procédure en cours : Non

Caractéristiques de la propriété

  • Ascenseur
  • Interphone

BILAN ÉNERGÉTIQUE

A
B
C
D
E
F
G
Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

A
B
C
145 kWh/m².an
D
E
F
G
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 500.0 et 800.0 €.

CLASSE CLIMAT

A
4 kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).
DPE réalisé après le 01 juillet 2021

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