Appartement 3 pièces - 59 m² Exclusivité 89 000 € *

**EXCLUSIVITÉ – RUOMS (07120) – Appartement T3 entièrement rénové – 49 m² – Terrasse – Piscine – Parking privatif

À seulement **7 km de Vallon-Pont-d'Arc** et à **12 minutes à pied des lieux de baignade**, découvrez cet appartement entièrement rénové, situé dans une résidence calme et recherchée avec piscine.

Une opportunité idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif en Ardèche.

Situé au **1er et dernier étage**, cet appartement lumineux offre un cadre de vie agréable et une vue dégagée sur un environnement arboré depuis sa terrasse exposée Sud-Est.

### Les atouts du bien

* séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée ;
* deux chambres avec rangements ;
* salle de bains avec wc ;
* terrasse d'environ 10 m², véritable prolongement de la pièce de vie ;
* une place de stationnement privative.

### Entièrement rénové en 2024

Vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

L'appartement bénéficie de prestations confortables :

* climatisation réversible ;
* double vitrage ;
* chauffe-eau de 200 litres ;
* moustiquaires et volets roulants dans les chambres.

### Résidence agréable

* piscine sécurisée ;
* copropriété de 22 lots ;
* consommation d'eau comprise dans les charges ;
* charges annuelles moyennes : 1 700 €.

Une partie du mobilier peut être négociée selon votre projet.

### Un emplacement privilégié

Profitez de la proximité immédiate des plus beaux sites de l'Ardèche :

* Vallon-Pont-d'Arc ;
* Grotte Chauvet ;
* Gorges de l'Ardèche ;
* Labeaume ;
* Balazuc ;
* Vogüé.

## VENTE INTERACTIVE ## :
Ce bien est proposé aux enchères immobilières en ligne.
Prix de départ FAI : 89 000 €
Début des enchères : 06/07/2026 à 08h00
Fin des offres d'achat en ligne : 28/08/2026 à 20h00
Pas d'enchères : 2500 €
Les honoraires seront calculés à l'issue des enchères immobilières en ligne.
Ce bien est proposé à la vente interactive. La participation à celle-ci est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.
Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat.
Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus.
Après les visites, les acquéreurs intéressés pourront déposer leurs offres sur une plateforme sécurisée, selon des modalités définies à l'avance.
Le vendeur demeure libre d'accepter ou non l'offre qui lui convient le mieux.

Contactez-moi dès maintenant pour obtenir toutes les informations sur le fonctionnement de cette vente et organiser votre visite.

📞 Contact : Cécile Mascret – 06 88 82 85 15 – [email protected]