Appartement 3 pièces - 60 m²

SAINT-ETIENNE - 107 Cours Fauriel, idéalement situé au 1er étage d'une copropriété gérée par le Cabinet Humbert, découvrez ce T3 traversant de 58,25 m² offrant un équilibre parfait entre confort immédiat et investissement d'avenir.

Mathis Pupier et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent de découvrir cet appartement traversant lumineux situé au 1 er étage d’un immeuble entretenu construit en 1962, avec ascenseur et accès sécurisé, vigik...

Un intérieur prêt à vivre :
Espace de vie : Salon/salle à manger lumineux ouvert sur une cuisine équipée.

Côté nuit : 2 chambres confortables.

Rénovation : Salle d’eau déjà rénovée et WC séparé.

Agencement : Seulement 2 appartements par palier pour plus de tranquillité.

L'ATOUT MAJEUR : Une métamorphose énergétique déjà financée !
La copropriété est engagée dans un programme de rénovation globale, dont le coût est intégralement pris en charge par le vendeur. Pour l'acquéreur, c'est l'assurance d'un appartement "mis à neuf" :

Performance : Passage d'un DPE E à C.

Travaux d'envergure : Isolation thermique par l'extérieur, isolation des planchers bas et de la toiture, mise en place d'une VMC.
Installation d'une chaufferie bois collective, réfection des balcons et installation de vannes d’équilibrage.

Double bénéfice sur vos dépenses :
Économies massives : Une réduction de 60% de la consommation énergétique visée.

Baisse des charges : Grâce à l'isolation radicale et à l'efficacité du nouveau système de chauffage, les charges courantes diminueront significativement après les travaux.


Charges actuelles : Environ 206 €/mois (incluant chauffage, eau chaude, gaz de cuisine, fonds de travaux, ascenseur et entretien).

Taxe Foncière 2025 : 1 074 €.

Gestion : Syndic Cabinet Humbert.
C'est l'opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé. Vous achetez au prix du marché actuel un bien qui, une fois les travaux terminés, sera l'un des plus performants et économes.