Appartement 2 pièces - 61 m² Exclusivité 299 000 € *

69005 – LYON – SAINT-PAUL – EMPLACEMENT D’EXCEPTION – APPARTEMENT 2 PIÈCES (POSSIBILITÉ T3) – 61,23 m² – ASCENSEUR

Perrine Farnier et EffiCity, vous présentent en EXCLUSIVITÉ, ce charmant appartement de 61,23 m² carrez, idéalement situé au cœur du Vieux Lyon, dans le très prisé quartier Saint-Paul.

À deux pas des Maristes, de la gare Saint-Paul, des quais de Saône, des commerces et des transports, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié au sein d’un environnement historique, dynamique et vivant afin de profiter pleinement de la vie Lyonnaise.

Situé au 1er étage avec ascenseur d’une copropriété fermée, sécurisée et bien entretenue datant de 1958, cet appartement séduit dès l’entrée par ses volumes généreux de sa pièce de vie ainsi que par ses nombreuses et larges ouvertures.

Son agencement permet facilement d'envisager la création d'une seconde chambre tout en conservant un espace de vie confortable, offrant ainsi une réelle possibilité d'évolution selon vos besoins.

Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre au cœur de Lyon ou un investissement patrimonial de qualité, ce bien répondra à de nombreux projets.

✅ Agencement et prestations :
Il se compose de la façon suivante :
- Une spacieuse pièce de vie de plus de 44 m² comprenant une entrée, une salle à manger et un salon parqueté et cuisine carrelée.
- Une cuisine moderne ouverte aménagée et équipée.
- Une chambre parquetée de plus 11 m² dotée d'un grand dressing.
- Une salle d’eau avec espace dédié pour lave-linge et sèche-linge
- Un WC indépendant.

✅ L’environnement :
Au cœur du centre historique et à quelques minutes de la place des Terreaux, vous profiterez d’un environnement historique unique à proximité immédiate de toutes les commodités :
- Offre culturelle riche et variée.
- Commerces, restaurants, bars et lieux emblématiques du Vieux Lyon et de la Presqu’île.
- Marchés réputés : artisanat et métiers d’Art - bouquinistes - Saint-Antoine (alimentaire) …
- Transports: Gare SNCF, lignes TCL (TB11 - C13, 14, 18 - Bus 19, 40, 31 - S1… )
- Nombreux établissements d'enseignement publics et privés, de l'élémentaire au supérieur.

✅ Les informations complémentaires :
- Huisserie PVC Double vitrage
- Fibre optique
- Raques à vélo dans la cour intérieure
- Chauffage et eau chaude individuels électriques
- Taxe foncière : 670€ /an
- Charges : 97€ /mois
- Fond de TRX: 5,50€ /mois
- Copropriété de 22 lots principaux et 21 lots secondaires - Pas de procédure en cours

📞 Pour plus de renseignements ainsi que pour une visite, merci de me contactez :
Perrine FARNIER : 06 47 95 54 85 – Mail : [email protected].