Achat appartement 62 m2 Le Verdon-sur-Mer (33123), 3 pièces
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Le Verdon-Sur-Mer (33123)

Appartement 3 pièces - 62 m²

162 000 € *


Présentation de cet appartement

𝐄𝐅𝐅𝐈𝐂𝐈𝐓𝐘, l'agence qui estime gratuitement votre bien en ligne vous propose cette opportunité

Superbe appartement avec jardin et piscine au Verdon-sur-Mer

Situé en rez-de-chaussée d’une résidence calme et sécurisée de 2005, découvrez ce charmant appartement de 62 m², alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie, à deux pas de toutes les commodités.
Entièrement rénové en 2019, il bénéficie de prestations soignées :

• Murs intégralement repeints
• Prises et interrupteurs remplacés…

𝐄𝐅𝐅𝐈𝐂𝐈𝐓𝐘, l'agence qui estime gratuitement votre bien en ligne vous propose cette opportunité

Superbe appartement avec jardin et piscine au Verdon-sur-Mer

Situé en rez-de-chaussée d’une résidence calme et sécurisée de 2005, découvrez ce charmant appartement de 62 m², alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie, à deux pas de toutes les commodités.
Entièrement rénové en 2019, il bénéficie de prestations soignées :

• Murs intégralement repeints
• Prises et interrupteurs remplacés
• Radiateurs neufs à cœur fonte pour un confort thermique optimal

Disposition idéale
• Séjour lumineux avec cuisine équipée – 29 m²
• 2 chambres indépendantes (10,32 m² et 9,69 m²) avec grands placards
• Salle de bain avec baignoire, meuble vasque et rangements (3,60 m²)
• WC séparés (1,45 m²)
• Entrée avec un cellier de 2,40 m²

Un extérieur rare
• Jardin privatif de 42 m², parfaitement exposé
• Terrasse de 6 m², idéale pour les repas en plein air

Prestations de la résidence
• Piscine collective
• Local à vélos
• Place de parking privative avec portail électrique
• Accès sécurisé par digicode

Informations pratiques
• Charges de copropriété : 1 520 € / an
• Taxe foncière : 800 €
• Consommation électrique : environ 1 150 € / an

Un emplacement privilégié

Au cœur du village du Verdon-sur-Mer, à proximité immédiate :

• Commerces, pharmacie, laverie (200 m)
• Supermarché Leclerc (500 m)
• Plage familiale de la Chambrette (800 m) : restaurants, club enfants, voile
• Port aux huîtres et ses guinguettes pittoresques (800 m)
• Office de tourisme, distributeur de billets
• Ferry pour Royan à seulement 3,5 km

Un cadre de vie exceptionnel

Si vous ne connaissez pas ou peu la région :

• Le phare de Cordouan (en mer), classé au patrimoine mondial de l’UNESCO
• Le phare Saint-Nicolas (à terre)
• La plage familiale de la Chambrette (côté estuaire)
• Les plages océanes (côté océan)
• La piste cyclable, la célèbre Vélodyssée
• La station balnéaire de Soulac-sur-Mer à 5 km
• La ville de Royan accessible via le bac en 25 minutes
• Et bien d’autres découvertes à explorer

Idéal en résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif, ce bien rare conjugue calme, confort et douceur de vivre entre océan et estuaire.
À visiter sans tarder.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 202156
Charles Epaillard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°519247308. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 162 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 8,0% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 150 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Le Verdon-Sur-Mer (33123)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques juridiques et financières

  • Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
  • 96 lots dans la copropriété
  • Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 1520 euros
  • Procédure en cours : Non

BILAN ÉNERGÉTIQUE

A
B
C
D
E
F
G
Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

A
B
C
143 kWh/m².an
D
E
F
G
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 800.0 et 1200.0 €.

CLASSE CLIMAT

A
5 kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).
DPE réalisé après le 01 juillet 2021

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