Appartement 3 pièces - 64 m² 120 000 € *

17400 - SAINT-JEAN-D’ANGÉLY – T3 de 64 M² – GARAGE PRIVATIF – VENDU LOUÉ – RENTABILITÉ 5,65 % – VENTE CLASSIQUE OU À TERME

À Saint-Jean-d’Angély, découvrez cet appartement T3 de 64 m² de surface privative, disposant de son garage privatif intégré au lot.

Le bien bénéficie d’une configuration originale avec une entrée indépendante au rez-de-chaussée et l’espace d’habitation situé au premier étage.

Vendu loué, avec un bail en cours depuis août 2024, il s’adresse particulièrement à un investisseur recherchant un bien générant immédiatement des revenus locatifs.

Le logement se compose de :
Au rez-de-chaussée :
une entrée indépendante,
un garage privatif de 14,70 m².

Au premier étage :
un séjour avec cuisine aménagée,
2 chambres,
un placard,
une salle d’eau,
un WC séparé.

Surfaces et annexes :
Surface privative intérieure : 64 m²
Surface loi Carrez : 61,40 m²
Garage privatif : 14,70 m²
Superficie privative totale : 78,70 m²

Situation locative et équipements :
Appartement vendu loué
Bail en cours depuis août 2024
Chauffage individuel électrique
Pompe à chaleur air/air
Production d’eau chaude par ballon électrique individuel de 200 litres
Eau individualisée
Compteur électrique individuel
Fibre optique
DPE : E
Taxe foncière : 732 €

Investissement locatif :
Loyer : 565 € HC/mois
Revenu locatif : 6 780 € HC/an
Provision pour charges : 20 €/mois
Rentabilité brute : 5,65 %

L’appartement étant vendu occupé, l’acquéreur bénéficie d’un revenu locatif en place dès l’acquisition, sous réserve de la date de réitération de la vente.

Vente classique ou vente à terme :
Deux modalités d’acquisition peuvent être envisagées :
- Vente classique : acquisition du bien selon les modalités traditionnelles.
- Vente à terme : possibilité d’un bouquet compris entre 15 et 25 %, soit environ 18 000 € à 30 000 €, le solde étant réglé sous forme de mensualités sur une durée de 5, 10 ou 15 ans, selon les modalités convenues entre les parties.

Une opportunité pour un investisseur recherchant un T3 déjà loué, bénéficiant d’un chauffage individuel avec PAC et surtout d’un garage privatif, véritable atout locatif.

Pour tout complément d’information sur le bien, le bail en cours, les modalités d’une vente classique ou à terme, ou pour organiser une visite :

Dominique DUCLOYER – Efficity
06 67 69 65 95
[email protected]