Villeurbanne (69100)

Appartement 3 pièces - 64 m² Exclusivité 219 000 € *

Exclusivité

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Emilie Ravassard consultant immobilier chez efficity

Appartement proposé par Emilie Ravassard Consultante immobilier à Lyon 3ème (Rhône)

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Equipements de cet appartement

2 chambres
1 salle de bains
Exposition Nord-Sud
Ascenseur
Balcon de
5 m²
Cave de
6 m²
1 stationnement extérieur
9ème étage

Présentation de cet appartement

69100 - CŒUR GRATTE-CIEL - AU PIED DU MÉTRO - T3 DE 64 M² - DERNIER ÉTAGE - BALCON - CALME - TRAVERSANT - LUMINEUX - VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS - CAVE - STATIONNEMENT DANS LA COPROPRIÉTÉ

Émilie Ravassard et Efficity vous proposent, cet appartement situé rue Julien Peyhorgue, derrière le cours Emile Zola, au pied du métro Gratte-Ciel, du Carrefour et de l'avenue Henri Barbusse, ses commerces et transports en communs.
Il est niché au 9 ème et dernier étage d'une copropriété de 1960, fermée, sécurisée et très bien entretenue (façade ravalée).

📍 Le secteur des Gratte-Ciel est l'un des plus recherchés de Villeurbanne. Véritable cœur de la ville, il séduit par son architecture emblématique, son dynamisme et son excellente qualité de vie. Vous profiterez d'un environnement où tout est accessible à pied : commerces, marché des Gratte-Ciel, restaurants, cafés, établissements scolaires, équipements culturels et sportifs, ainsi que le Théâtre National Populaire (TNP). Parfaitement desservi par le métro A, plusieurs lignes de bus et à proximité des principaux axes routiers, le quartier permet de rejoindre rapidement le centre de Lyon et l'ensemble de la métropole. En plein essor grâce au projet Gratte-Ciel Centre-Ville, il offre un cadre de vie alliant patrimoine, modernité et convivialité, faisant de cette adresse un emplacement particulièrement prisé pour vivre comme pour investir.

🏡 L'appartement se compose d'une entrée, un salon / salle à manger de 25 m² qui donne sur un joli balcon exposé au Sud avec store-banne.
Une cuisine séparée et aménagée avec loggia, deux chambres de 11 et 9 m², un grand placard de rangement, une salle de bain, des toilettes qui sont séparés.

📦 Une cave complète ce bien
🚴‍♀️ Local à vélo
🚗 Stationnement libre dans la résidence sécurisée

❤️ ON AIME
• L'emplacement, à proximité immédiate du métro Gratte-ciel et des commerces
• Le dernier étage, la luminosité et le calme
• Le joli balcon exposé au Sud et sans vis-à-vis
• Le bon état général de l'appartement
• Le bon entretien de la copropriété
• Le stationnement dans la résidence

✅ INFOS SUPPLÉMENTAIRES
CHAUFFAGE : collectif au gaz
FENÊTRES : PVC avec double vitrage
CHARGES : 195 € / mois (chauffage et gardien compris)
TAXE FONCIERE : 778 € / an
COPROPRIETE : 349 lots - Pas de procédure en cours

💰 Prix : 219.000 € FAI
📆 Disponibilité : Immédiate

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi!
Émilie Ravassard : 06 72 28 23 46 - Mail : [email protected].

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 223202

Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 219 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Villeurbanne (69100)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Collectif
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Gaz
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Autre
Mode de production d'eau chaude : Gaz

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 778 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
349 lots dans la copropriété
Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 2340 euros
Procédure en cours : Non

Caractéristiques de la propriété

Appartement construit en 1959
Nombre d'étages : 9
Façade en Béton
Toit en Toiture terrasse
Ascenseur
Interphone
Gardien

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

390 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720.0 et 2360.0 €.

Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

CLASSE CLIMAT

53 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021