Annecy (74000)

Appartement 3 pièces - 65 m² Exclusivité 310 000 € *

Exclusivité

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Mehdi Dahane consultant immobilier chez efficity

Appartement proposé par Mehdi Dahane Consultant immobilier à Doussard (Haute-Savoie)

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Equipements de cet appartement

2 chambres
1 salle d'eau
Exposition Sud
Cave de
10 m²
1er étage

Présentation de cet appartement

74000 - ANNECY - T3 65 M² - 1ER ÉTAGE - LAC À 600M - TRAVERSANT - DEUX BALCONS - VIEILLE VILLE À 300M

À deux pas de la vieille ville d’Annecy et du lac, dans un quartier vivant et recherché, ce bel appartement traversant de 65 m² en très bon état séduit par sa luminosité, ses deux balcons et sa configuration fonctionnelle, idéale pour un cadre de vie confortable au cœur de la ville !

////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE //////

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mehdi DAHANE vous proposent ce charmant T3, idéalement situé à Annecy, à quelques minutes à pied de la vieille ville et des bords du lac.

Il est composé de la façon suivante :

- UNE ENTRÉE
- UN SÉJOUR LUMINEUX AVEC BALCON
- UNE CUISINE SÉPARÉE AVEC SECOND BALCON
- DEUX CHAMBRES
- UNE SALLE D'EAU
- UN WC SÉPARÉ
- UNE CAVE

CÔTÉ TECHNIQUE :

- MENUISERIES DE 2020
- APPARTEMENT TRAVERSANT
- CHAUFFAGE COLLECTIF AU GAZ
- STATIONNEMENT : PARKING DE COPROPRIÉTÉ FERMÉ
- DPE : E

CÔTÉ PRATIQUE :

- Vieille ville et lac accessibles en quelques minutes à pied
- Commerces, écoles et transports accessibles à pied
- à 40 min de Genève
- à 1h30 de Lyon
- à proximité des axes autoroutiers

A VOIR SANS TARDER. Pour plus d’informations, contacter Mehdi au +33 6.07.85.79.36 ou par mail [email protected], toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mdahane/

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 213296

Mehdi Dahane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°915371447. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 310 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Annecy (74000)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Collectif
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Gaz
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon thermodynamique
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
24 lots dans la copropriété
Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 2079 euros
Procédure en cours : Non

Caractéristiques de la propriété

Appartement construit en 1965
Interphone

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

277 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1520.0 et 2100.0 €.

CLASSE CLIMAT

46 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021