Aubagne (13400)

Appartement 3 pièces - 65 m²

345 000 € *

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+33 6 79 89 92 93

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Stéphane CALTAGIRONE consultant immobilier chez efficity

Appartement proposé par Stéphane CALTAGIRONE Consultant immobilier à Marseille 11ème (Bouches-du-Rhône)

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Equipements de cet appartement

2 chambres
1 salle de bains
Exposition Nord-Ouest
Ascenseur
2ème étage

Présentation de cet appartement

📍 13400 – AUBAGNE – ROUTE DE GEMENOS
🏡 APPARTEMENT 3 PIÈCES – 65 m² – ASCENSEUR – LUMINEUX – À SAISIR !

effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce charmant appartement de 65 m² situé dans un quartier recherché d’Aubagne.

✨ Les atouts de ce bien :

Résidence récente (T1 2026) en excellent état

2 chambres spacieuses et lumineuses

Séjour confortable ouvrant sur une belle luminosité

Ascenseur pour un confort optimal au quotidien

Immeuble moderne avec façade béton élégante et entretenue

2ᵉ étage offrant une belle clarté tout au long de la journée

💡 Pourquoi vous allez l’adorer ?
Idéal pour un couple, une petite famille ou pour combiner habitation et télétravail.
Cadre moderne, pratique et sécurisé dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Aubagne.

🔥 Une opportunité rare sur le marché, à visiter sans attendre !

📞 Contactez Mickael Juge – effiCity pour organiser une visite et découvrir ce superbe appartement.

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En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 189633

Stéphane CALTAGIRONE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°922662838. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 345 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Aubagne (13400)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Convecteur
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
90 lots dans la copropriété
Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 2400 euros
Procédure en cours : Non

Caractéristiques de la propriété

Appartement construit en 2025
Nombre d'étages : 3
Façade en Crépi
Toit en Toiture terrasse
Ascenseur

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

38 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1200.0 et 1200.0 €.

CLASSE CLIMAT

1 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021