Appartement 3 pièces - 65 m² Exclusivité

44200 NANTES - ÎLE DE NANTES - T3 MODERNE DE 2024 - 65m² - LOGGIA & PARKING
DPE PERFORMANT – FAIBLES CHARGES – IDÉAL JEUNES ACTIFS & INVESTISSEURS

Stéphanie PETIT et efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent :

En plein cœur de l'Île de Nantes, un quartier en plein essor (à deux pas du futur CHU et de la place de la République), découvrez ce superbe T3 de 65m². Situé au 1er étage surélevé d’une résidence récente de standing, sécurisée et avec ascenseur, il offre le parfait compromis : le calme sans le vis-à-vis de la rue.

LES POINTS FORTS "ANTI-CRISE" & CONFORT :
• Économies au quotidien : Bâtiment récent doté d'un excellent DPE (factures d'énergie maîtrisées, aucune interdiction de louer) et d'une Taxe Foncière économique, un vrai plus sur le marché nantais actuel !
• Le cachet de l'ancien, le confort du récent : Dès l'entrée, vous serez séduit par le parquet massif et une belle hauteur sous plafond de 2,70m.
• Luminosité : Une exposition Sud-Est avec une belle lumière naturelle.

DES ESPACES DE VIE OPTIMISÉS :
• Pièce de vie (28m²) : Un séjour convivial avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée avec des éléments de qualité (lave-vaisselle, lave-linge, plaques, fours).
• La Loggia (7m²) : Un véritable espace extérieur abrité et au calme. Parfait pour aménager un coin repas, un espace détente ou même un spot de télétravail aux beaux jours.
• Espace nuit : 2 chambres confortables (dont une avec placard), une grande salle d’eau moderne et des WC séparés avec placard.

LES "PLUS" TECHNIQUES :
• Place de parking privative en sous-sol sécurisé.
• Accès PMR complet.
• Chauffage individuel performant.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & RECHERCHÉ
Un cadre de vie ultra-dynamique et connecté :
• Transports au pied de l'immeuble : Chronobus C5 et C26, Tramways 2 et 3. Accès très rapide à la Gare et au centre-ville.
• Vie de quartier : Commerces de proximité, école Joséphine Baker, marché des Arts et bords de Loire à quelques minutes à pied.

Que ce soit pour votre résidence principale (idéal premier achat / télétravail) ou pour un investissement locatif patrimonial à fort potentiel (colocation haut de gamme possible pour le futur CHU), ce bien sans aucun travaux à prévoir est une opportunité rare sur le secteur.
Une visite s'impose !