Annecy (74000)

Appartement 3 pièces - 67 m² Exclusivité 349 000 € *

Exclusivité

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Mehdi Dahane consultant immobilier chez efficity

Appartement proposé par Mehdi Dahane Consultant immobilier à Doussard (Haute-Savoie)

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Equipements de cet appartement

2 chambres
1 salle de bains
Exposition Est-Ouest
Cave de
12 m²
2ème étage

Présentation de cet appartement

74000 - ANNECY - T3 67 M² - 2ÈME ÉTAGE - GRAND BALCON - LUMINEUX - CAVE

////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE //////

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mehdi DAHANE vous proposent ce très bel appartement 3 pièces traversant de 67 m² entièrement rénové en 2026, situé à proximité immédiate du centre-ville d'Annecy et du nouveau quartier des Hirondelles.

Situé au 2ᵉ étage d'une copropriété, cet appartement très lumineux offre une agréable pièce de vie exposée Sud avec accès à un grand balcon, une cuisine ouverte moderne, deux chambres confortables et une salle d'eau. Un second balcon, une grande cave et un parking de copropriété complètent ce bien aux prestations soignées.

Il est composé de la façon suivante :

- ENTRÉE
- PIÈCE DE VIE AVEC CUISINE OUVERTE
- DEUX CHAMBRES
- SALLE D'EAU
- WC INDÉPENDANT
- DEUX BALCONS

CÔTÉ TECHNIQUE :

- RÉNOVATION COMPLÈTE RÉALISÉE EN 2026
- DPE : D
- CHAUFFAGE COLLECTIF AU GAZ
- EAU CHAUDE INDIVIDUELLE
- RÉNOVATION DE FAÇADE VOTÉE
- GRANDE CAVE
- LOCAL À VÉLOS
- STATIONNEMENT DANS LA COPROPRIÉTÉ
- GARAGE POSSIBLE EN SUS

CÔTÉ PRATIQUE :

- Commerces, écoles et transports accessibles à pied
- Vieille ville à 1 km
- Gare SNCF à 500 m
- Accès rapide aux axes autoroutiers
- Genève à 30 min, Chambéry à 30 min, Lyon à 1h20

A VOIR SANS TARDER. Pour plus d’informations, contacter Mehdi au +33 6.07.85.79.36 ou par mail [email protected], toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mdahane/

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 218773

Mehdi Dahane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°915371447. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 349 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Annecy (74000)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Collectif
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Gaz
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon thermodynamique
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
24 lots dans la copropriété
Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 2000 euros
Procédure en cours : Non

Caractéristiques de la propriété

Appartement construit en 1960
Interphone

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

180 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1.0 et 1.0 €.

CLASSE CLIMAT

30 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021