La Chapelle-D'Abondance (74360)

Appartement 3 pièces - 67 m² 450 000 € *

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Stephen Howroyd consultant immobilier chez efficity

Appartement proposé par Stephen Howroyd Consultant immobilier à Douvaine (Haute-Savoie)

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Equipements de cet appartement

2 chambres
2 salles d'eau
Exposition Sud-Ouest
Ascenseur
Terrasse de
30 m²
Cave de
2 m²
1 garage
1 stationnement intérieur
1er étage

Présentation de cet appartement

74360 - LA CHAPELLE D'ABONDANCE - AU COEUR DU VILLAGE - APPARTEMENT T3 - 1ER ETAGE AVEC ASCENSEUR - 67,24 M2 - TERRASSE DE 30,67 M2 - EXPOSITION SUD/OUEST - GARAGE + CAVE + CASIER A SKI - RÉSIDENCE RÉCENTE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Cédric Brun et Stephen Howroyd vous proposent au coeur du village La Chapelle-d'Abondance, dans un environnement calme et recherché, cet appartement T3 de 67,24 m² au 1er étage avec ascenseur, au sein d'une résidence de seulement 10 lots.

Ce bien séduit par son agréable espace extérieur comprenant une terrasse de 30,67 m², idéal pour profiter des beaux jours. Lumineux grâce à son exposition plein sud/ouest, il offre une belle pièce de vie de 32,24 m² avec cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée.

L'appartement se compose de deux chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, d'une seconde salle d'eau moderne avec WC, ainsi que de nombreux espaces de rangement optimisant le confort au quotidien. Une cave, un casier à skis avec chauffe-chaussures intégré ainsi qu'un garage fermé, électrifié et motorisé complètent ce bien.

Les + qui font la différence :
Terrasse de 30,67 m² exposée sud/ouest ☀️
Résidence récente avec ascenseur
Fibre optique
Chauffage au sol par pompe à chaleur
Cuisine ouverte aménagée et équipée
Garage électrifié fermé + cave
Rampe de garage chauffante
Casier à skis avec chauffe-chaussures
Volets roulants électriques centralisé
Double vitrage - Isolation performante

🚗 CÔTÉ PRATIQUE :
Au cœur du village de La Chapelle-d’Abondance.
Eglise du village à côté de la résidence
Arrêt de bus juste à côté
Remontées mécaniques de Crêt Béni à 2 à 3 min à pied (en face)
Télécabine de Panthiaz (liaison Portes du Soleil) à 8 min en voiture.
Station de Châtel à 10 min en voiture.
Domaine skiable des Portes du Soleil à quelques minutes en voiture.
Lac de Vonnes à 15 min en voiture.
Nombreux départs de randonnées et itinéraires VTT accessibles à proximité immédiate.

Gare SNCF d'Évian-les-Bains à 40 min en voiture.
Aéroport international de Genève à 1 h 20 en voiture.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite de ce bien d’exception au 06.61.59.41.82/ 06.07.03.26.96 ou par mail à [email protected] / [email protected]

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 22361606

Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 450 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

La Chapelle-D'Abondance (74360)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Au sol
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Autre

Caractéristiques juridiques et financières

Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Nombre d'étages : 3
Ascenseur

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

100 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 700.0 et 900.0 €.

CLASSE CLIMAT

10 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021