Appartement 3 pièces - 69 m² Exclusivité 413 000 € *

33300 BORDEAUX – BASSINS À FLOT – APPARTEMENT D’EXCEPTION – 68,55 M² – TERRASSE PANORAMIQUE – VUE GARONNE – PISCINE ROOFTOP – PARKING AVEC BORNE DE RECHARGE – CELLIER

Une adresse iconique au cœur du Bordeaux contemporain

Certaines adresses sont rares. D'autres sont uniques.

Au cœur des Bassins à Flot, l'un des quartiers les plus emblématiques et innovants de Bordeaux, découvrez un appartement d'exception offrant un cadre de vie privilégié entre architecture contemporaine, patrimoine bordelais et douceur de vivre.

Situé en étage élevé d'une résidence récente aux prestations premium, ce magnifique appartement de 68,55 m² bénéficie d'une vue spectaculaire sur la Garonne et les toits de Bordeaux, véritable tableau vivant évoluant au rythme des saisons et des couchers de soleil.

Dès l'entrée, les volumes, la luminosité et la qualité des finitions séduisent immédiatement.

Le vaste séjour baigné de lumière s'ouvre sur une superbe terrasse de 14 m², véritable prolongement de l'espace de vie, offrant une perspective exceptionnelle sur la ville et son fleuve.

La cuisine italienne, élégamment intégrée, conjugue design et fonctionnalité pour un confort quotidien optimal.

L'espace nuit propose :

• Deux belles chambres avec placards intégrés
• Une salle de bains contemporaine aux lignes épurées
• Un cellier privatif avec arrivées et évacuations d'eau
• Un second cellier indépendant d'environ 5 m²

Des prestations rares sur le marché bordelais

• Parquet massif
• Pompe à chaleur réversible haut de gamme
• Résidence récente répondant aux dernières normes énergétiques
• Ascenseur
• Local vélos sécurisé
• Local poussettes
• Place de stationnement privative équipée d'une borne de recharge rapide pour véhicule électrique ou hybride rechargeable

La résidence bénéficie également d'un raccordement au réseau de chaleur urbain bordelais, alimenté majoritairement par des énergies renouvelables (bois-énergie, géothermie et valorisation énergétique des déchets), garantissant performance énergétique et maîtrise des consommations.

Un art de vivre exclusif

Rare à Bordeaux, la copropriété offre à ses résidents des prestations habituellement réservées à l'hôtellerie haut de gamme :

🌴 Piscine rooftop
☀️ Solarium panoramique avec vue dégagée sur Bordeaux

Un véritable privilège pour profiter des beaux jours dans un cadre exceptionnel.

Un emplacement stratégique et patrimonial

À quelques minutes à pied seulement :

• La Cité du Vin
• Les Halles de Bacalan
• Les quais de Bordeaux
• Le Port de plaisance
• Le pont Jacques-Chaban-Delmas
• Les Bassins des Lumières
• Le Musée Mer Marine
• Le Tram B reliant directement le centre historique et la gare Saint-Jean

Ce secteur en pleine valorisation constitue aujourd'hui l'un des marchés immobiliers les plus recherchés de Bordeaux, alliant attractivité touristique, dynamisme économique et qualité de vie.

Un bien rare pour une clientèle exigeante

Résidence principale haut de gamme, pied-à-terre bordelais ou investissement patrimonial de premier ordre, cet appartement réunit l'ensemble des critères les plus recherchés :

✔ Vue exceptionnelle
✔ Terrasse généreuse
✔ Piscine rooftop
✔ Parking avec borne de recharge
✔ Cellier
✔ Prestations premium
✔ Quartier emblématique de Bordeaux

Une opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans l'un des secteurs les plus prisés de la métropole bordelaise.

Un appartement coup de cœur.
Une adresse signature
Une opportunité unique à découvrir sans tarder.

📞 Julien Sartini – effiCity
📱 06 86 64 27 15
📧 [email protected]