Appartement 3 pièces - 68 m²

13001 LIMITROPHE 13007 -MARSEILLE-APPARTEMENT T3-CENTRE VILLE-POUR RESIDENCE PRINCIPALE-OU-INVESTISSEMENT LOCATIF-OU-HEBERGEMENT TOURISTIQUE

efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien avec de nombreuses possibilités d'agencement au cœur du centre ville de Marseille.

Anciennement loué en bureau, il nécessitera quelques travaux d'aménagement.

Découvrez ce bien en très bon état, traversant de 68 m² (66,62 m² loi Carrez) au 2ᵉ étage d’un immeuble bien entretenu, sans ascenseur, idéalement situé en plein cœur du centre-ville, à proximité immédiate de la Préfecture, du vieux port, des commerces et des transports.

Il se compose d’une vaste pièce principale de 41 m², d’une chambre de 17 m², ainsi que d’une cuisine aménagée de 8,87 m², une salle de bains serait à créer (des devis ont déjà été réalisés). Entièrement rénové en 2014, il est en excellent état et offre de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond pour laisser libre cours à votre imagination.

Actuellement configuré en bureau, un changement de destination en habitation est possible (information confirmée auprès du service urbanisme).

Ce bien offre 3 options possibles :

- Pour une activité commerciale, bureaux.

- Pour une résidence principale, vous pouvez aménager ce bien en grand T2 ou en T3.

- Pour un projet d’investissement, son double accès et ses 2 portes blindées permettent de le diviser en 2 appartements indépendants. La création d’un second WC, d’une salle d’eau et d’une cuisine sont possibles offrant ainsi un fort potentiel locatif, notamment en location saisonnière et hébergement touristique.

Climatisation réversible, volets roulants électriques.

Les charges mensuelles sont de 101 € et la taxe foncière s’élève à 2 311 €.

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez contacter Julie Allard au 07.78.33.49.49 ou par e-mail à [email protected].