Bordeaux (33000)

Appartement 3 pièces - 70 m² Exclusivité efficity

359 000 € *

Exclusivité efficity

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Clémence de Chaillé consultant immobilier chez efficity

Appartement proposé par Clémence de Chaillé Consultante immobilier à Bordeaux (Gironde)

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Equipements de cet appartement

2 chambres
2 salles d'eau
Terrasse de
15 m²
1er étage

Présentation de cet appartement

APPARTEMENT PRESTIGE T3- TERRASSE- BELLE PLACE BORDELAISE EN CENTRE VILLE - PARFAIT ETAT - IDEAL INVESTISSEUR - 70m2

Au cœur de Bordeaux, dans une copropriété intimiste, ce superbe appartement de caractère séduit par l’alliance réussie du charme de l’ancien et de prestations contemporaines haut de gamme.
Entièrement rénové avec soin, il offre une distribution idéale avec deux chambres, chacune disposant de sa salle d’eau privative.
La pièce de vie traversante, baignée de lumière, est équipée d’une climatisation et s’ouvre sur une élégante terrasse de 15 m², au calme absolu — un privilège rare en centre-ville.
Cet appartement est parfaitement situé au pied des commerces et des transports.

✨ Rénovation de qualité

🌿 Terrasse intimiste au calme

🏡 Petite copropriété

❄️ Climatisation dans la pièce de vie

☀️ Appartement traversant

💼 Bien rare à fort potentiel patrimonial : le logement bénéficie du droit de commercialité, autorisant légalement la location meublée de courte durée, un avantage exceptionnel à Bordeaux, garantissant une rentabilité optimisée pour un investissement sécurisé.

Pour plus d'informations, veuillez contacter Clémence de Chaillé au 06 50 53 13 69

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 205437

Clémence de Chaillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°879939858. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 359 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 4,06% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 345 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Bordeaux (33000)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Charges diverses annuelles : 600 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
3 lots dans la copropriété
Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 880 euros
Procédure en cours : Non

Caractéristiques de la propriété

Appartement construit en 1900
Nombre d'étages : 3

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

151 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 650.0 et 950.0 €.

CLASSE CLIMAT

4 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021