Bourg-En-Bresse (01000)

Appartement 3 pièces - 70 m² Exclusivité efficity

155 000 € *

Exclusivité efficity

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+33 7 77 97 29 66

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Nora El Ghazal consultant immobilier chez efficity

Appartement proposé par Nora El Ghazal Consultante immobilier à Péronnas (Ain)

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Equipements de cet appartement

2 chambres
1 salle de bains
Exposition Nord-Ouest
Balcon de
5 m²
Cave de
3 m²
1 stationnement intérieur
2ème étage

Présentation de cet appartement

01000 BOURG-EN-BRESSE - RÉSIDENCE "LE CARRÉ MOGADOR" - APPARTEMENT 70 m² - 2 CHAMBRES - CAVE - PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIVE - 2E & DERNIER ÉTAGE AVEC BALCON - SPÉCIAL INVESTISSEUR & PRIMO-ACCÉDANT - À SAISIR !

Nora El Ghazal & Efficity, l' agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent : À moins de 1 km du Parc de loisirs de Bouvent, dans un quartier pratique et verdoyant, ce T3 de 70 m² entièrement remis à neuf, situé au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence récente et sécurisée.

L’APPARTEMENT
- 70 m² habitables
- Balcon 5 m²
- Cave 3m²
- Parking privatif
- Exposition Nord-Ouest
- Chauffage électrique individuel
- 2 chambres de 11 m² avec parquet dont l' une avec placard
- Pièce de Vie de 27 m²
- WC indépendant
- Salle de bain avec baignoire + sèche-serviettes

👉 Appartement intégralement rénové : Peintres, Cuisine (évier inox avec son meuble), Salle de bain (sèche serviette, meuble 2 tiroirs, vasque, robinet, miroir et son éclairage, douchette et son support, bonde), Thermostats, Chauffe-eau…
Aucun travaux à prévoir.

LA RÉSIDENCE
- Copropriété récente : 4 bâtiments avec 2 étages seulement
- Résidence sécurisée : portail automatique + digicode
- Nombreuses places visiteurs
- Pas d’ascenseur = charges maîtrisées
- Charges annuelles : 742 € incluant charges des communs (éclairage, nettoyage, entretien des espaces verts, gestion du syndic Agence des Lices à Bourg-En-Bresse)
+ 57 € fonds travaux ALUR

🌱 Résidence labellisée THPE (Très Haute Performance Énergétique)
Isolation performante = confort + faibles charges.
DPE classé C .

📍 ENVIRONNEMENT
- Bus lignes 2 et 6 à 4 min à pied
- En voiture : Carrefour à 3 min / Gare à 5 min / Accès A40 sortie 7 à 6 min
- Le Parc de Bouvent à 5 min à vélo : lac, promenade, sport, aires de jeux… un vrai atout qualité de vie.

🎯 IDÉAL PRIMO-ACCÉDANT ou INVESTISSEUR
- Aucun travaux
- Charges faibles
- Performance énergétique recherchée
- Résidence récente sécurisée
- Dernier étage
- Parking privatif
- Environnement verdoyant

Un bien clé en main, prêt à vivre ou à louer !

📞 Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite : Nora El Ghazal au 07 77 97 29 66 ou par mail : [email protected]

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 206199

Nora El Ghazal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°918945940. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 155 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Bourg-En-Bresse (01000)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 1019 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
44 lots dans la copropriété
Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 742 euros
Procédure en cours : Non

Caractéristiques de la propriété

Appartement construit en 2012
Nombre d'étages : 2
Façade en Crépi
Interphone

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

153 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1080.0 et 1490.0 €.

CLASSE CLIMAT

5 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021