Appartement 3 pièces - 70 m² Exclusivité 259 000 € *

13012 MARSEILLE – T3 DE 70 M² – BALCON – CAVE – GARAGE – RÉSIDENCE CALME ET RECHERCHÉE

À vendre, superbe appartement T3 de 70 m² entièrement rénové en 2024, situé au 1er étage, copropriété calme, sécurisée et parfaitement entretenue du 12ème arrondissement de Marseille.

L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques minutes à pied du village de Saint-Barnabé et à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et principaux axes routiers. L'accès à la L2 se situe à seulement quelques secondes de la résidence.

Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement traversant Est/Ouest, particulièrement lumineux et parfaitement agencé, sans aucune perte de place.

Le bien se compose :

• D'un séjour spacieux et lumineux ouvrant sur un agréable balcon de 10 m²
• D'une cuisine moderne ouverte sur la pièce de vie
• De deux chambres confortables
• D'une salle d'eau entièrement rénovée
• D'un WC indépendant
• De nombreux rangements intégrés
• D'une cave privative de 5 m² située en rez-de-chaussée

L'appartement offre de belles prestations :

• Climatisation réversible (PAC Air/Air) installée en 2022 dans le séjour et le coin nuit
• Porte blindée PICARD Diamant 10 anti-effraction
• Menuiseries double vitrage à isolation renforcée
• Appartement entièrement rénové en 2024
• Aucun travaux à prévoir

L'exposition traversante constitue un véritable atout. Les chambres orientées Est profitent du soleil matinal tandis que le séjour et le balcon exposés Ouest bénéficient d'un bel ensoleillement l'après-midi jusqu'au coucher du soleil.

La copropriété constitue également un point fort :

• Résidence composée de 33 logements
• Majorité de propriétaires occupants
• Résidence calme et familiale
• Espaces verts entretenus
• Façade rénovée récemment
• Syndic professionnel assurant une bonne gestion de l'immeuble

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 200 € par mois et comprennent :

• Eau froide
• Eau chaude
• Chauffage collectif avec répartiteurs individuels
• Entretien des parties communes
• Entretien des espaces verts
• Gestion du syndic

Taxe foncière : 1 373 €

Stationnement libre réservé aux résidents au sein de la copropriété.

Possibilité de reprendre la location d'un grand garage fermé de 17 m² avec mezzanine situé dans la résidence (120 €/mois).

Un appartement clé en main, lumineux et parfaitement entretenu, idéal pour une résidence principale dans un secteur recherché du 12ème arrondissement.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.