Appartement 3 pièces - 72 m² Exclusivité 149 000 € *

LYON 9 - AUX PORTES DE CHAMPAGNE-AU-MONT-D'OR - APPARTEMENT 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 72 M² - 2 BALCONS - CLIMATISATION - ASCENSEUR - À PERSONNALISER- DPE D
Christophe Mazet vous propose cet appartement lumineux et fonctionnel à Lyon 9, à quelques minutes seulement de Champagne-au-Mont-d'Or, l'une des communes les plus prisées du nord lyonnais.
Niché au 1er étage d'un immeuble de 4 niveaux avec ascenseur, cet appartement traversant Est-Ouest de 72 m² bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et offre deux balcons de 8 m² chacun — idéaux pour profiter des soirées ensoleillées côté Ouest.
🏠 UNE DISTRIBUTION BIEN PENSÉE

Un séjour de 27 m² lumineux et climatisé, parfait pour recevoir en toute saison
2 chambres spacieuses et indépendantes
2 balcons de 8 m² orientés Est et Ouest
Une cuisine fermée
Un WC séparé
Une salle de bain avec baignoire
Une cave
Immeuble des années 70-80 ; façade en très bon état et entretien régulier

🔨 UN BIEN À VOTRE IMAGE
Appartement sain offrant une belle base pour une décoration et une personnalisation selon vos goûts. Quelques rafraîchissements vous permettront de le mettre entièrement à votre image et d'en révéler tout le potentiel.
🚌 TRANSPORTS EN COMMUN — DESSERTE EXCEPTIONNELLE
L'arrêt Balmont est accessible en quelques minutes à pied, desservi par de nombreuses lignes TCL :

🚌 Lignes 21, 61, 89 — accès direct Gare de Vaise
🚌 Ligne C6 — liaison directe Gare Part-Dieu
🚌 Ligne C14 — desserte du quartier et connexions
🚌 Ligne 66 — liaisons complémentaires
🚇 Métro D — accessible via Gare de Vaise à 10 min

🛒 COMMERCES ET SERVICES — LE MEILLEUR DES DEUX COMMUNES
À deux pas, profitez des commerces de Champagne-au-Mont-d'Or :

🛒 CocciMarket — ouvert 7j/7 jusqu'à 22h, Rue Louis Juttet
🛒 Picard — Avenue de Lanessan
🛒 Frais et Compagnie — produits frais et boucherie, Avenue du Général de Gaulle
🧺 Épicerie fine Sabin — produits locaux et régionaux, Avenue de Lanessan
🍽️ O Platanes — brasserie incontournable, Avenue de Lanessan
🍽️ La Ferme des Monts d'Or — restaurant, Avenue de Lanessan

Et côté Lyon 9 / Balmont :

🛒 Marché Balmont — mardi et samedi matin
🛒 Intermarché Super — Rue Marietton
💊 Pharmacie Balmont — Boulevard de Balmont
🏊 Piscine municipale de la Duchère — à 5 min à pied
📚 Bibliothèque du 9ème — Place Abbé Pierre

🏫 ÉCOLES ET ÉTABLISSEMENTS SCOLAIRES À PROXIMITÉ

École primaire Dominique Vincent — Rue Pasteur, Champagne-au-Mont-d'Or
École privée Les Chartreux Saint-Joseph — Rue de la Mairie, Champagne-au-Mont-d'Or
École primaire Les Bleuets — Square Averroès, Lyon 9
Collège Victor Schoelcher — Rue Victor Schoelcher, Lyon 9
Lycée La Martinière-Duchère — Avenue Andreï Sakharov, Lyon 9


📊 INFORMATIONS PRATIQUES

💶 Prix : 149 000 €
📐 Surface : 72 m² — 3 pièces — 2 chambres
🏢 1er étage — Immeuble avec ascenseur
🌅 Orientation Est/Ouest — 2 balcons de 8 m²
❄️ Climatisation dans le séjour
🚌 Arrêt Duchère Balmont — lignes 21, 61, 66, 89, C6, C14
Taxe Foncière ---- 1013.00 €

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Tél: 0680 028 027
Mail: [email protected]
Disponible 6/7 jours de 9h00 à 20h00.