Vienne (38200)
199 000 € *
2 chambres
1 salle de bains
Ascenseur
Jardin de 
Cave de 
1 stationnement extérieur
Rez-de-chaussée
🔑 VIENNE NORD – T3 TRAVERSANT EN REZ-DE-JARDIN – 2 CHAMBRES - JARDIN PRIVATIF 80M2 – FORT POTENTIEL
Alain BESSON et effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent, dans un environnement privilégié, vous propose cet appartement à fort potentiel au nord de Vienne (38200), à seulement 500 mètres de la gare d’Estressin
Situé en rez-de-jardin d’une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement T3 traversant de 73,70 m² bénéficie d’un jardin privatif de 80 m², un atout…
🔑 VIENNE NORD – T3 TRAVERSANT EN REZ-DE-JARDIN – 2 CHAMBRES - JARDIN PRIVATIF 80M2 – FORT POTENTIEL
Alain BESSON et effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent, dans un environnement privilégié, vous propose cet appartement à fort potentiel au nord de Vienne (38200), à seulement 500 mètres de la gare d’Estressin
Situé en rez-de-jardin d’une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement T3 traversant de 73,70 m² bénéficie d’un jardin privatif de 80 m², un atout rare sur le secteur.
👉 Un simple rafraîchissement suffit pour remettre ce bien aux standards actuels et en révéler tout le potentiel, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement.
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🏠 Un bien sain, fonctionnel et facile à valoriser
L’appartement se compose de :
• Une entrée spacieuse (8,90 m²)
• Un séjour lumineux de 22,5 m², avec accès direct au jardin, sans vis-à-vis
• Une cuisine indépendante de 10 m², à moderniser selon vos envies
• Deux chambres confortables d’environ 10,5 m²
• Une salle de bains
• Un WC indépendant
• Un cellier de 4 m² + dégagement avec grand placard dressing
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🌿 Extérieur & annexes – un vrai plus
• Jardin privatif de 80 m², idéal pour créer un espace détente
• Cave sur le palier
• Place de stationnement privative + parking collectif
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🔧 Informations pratiques
✔ Appartement traversant et lumineux
✔ Double vitrage PVC déjà en place
✔ Chauffage collectif gaz
✔ Volumes équilibrés, aucune perte de place
✔ Rafraîchissement simple et maîtrisé
✔ Fort potentiel de revalorisation à court terme
DPE: E/ GES: D
Charges copropriété incluant chauffage eau chaude et froide environ 250 euros par mois
Taxe foncière : 1020 €/an.
👉Un projet clair et lisible.
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📍 Emplacement stratégique
Résidence calme et sécurisée, à proximité immédiate de la gare, des écoles, commerces et transports, tout en bénéficiant d’un extérieur privatif, rare à Vienne Nord.
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💡 Un bien à fort potentiel, idéal pour les acquéreurs à la recherche d’un appartement à personnaliser ou d’un placement sécurisé.
Contact : Alain Besson - 𝟬𝟲 13 81 88 30 - [email protected]
Vienne (38200)
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Exclusivité efficity
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