Bordeaux (33300)

Appartement 4 pièces - 75 m² Exclusivité efficity

349 000 € *

Exclusivité efficity

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+33 6 25 80 06 09

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Alexandre Trudelle consultant immobilier chez efficity

Appartement proposé par Alexandre Trudelle Consultant immobilier à Bordeaux (Gironde)

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Equipements de cet appartement

3 chambres
1 salle d'eau
Exposition Sud-Ouest
Ascenseur
Balcon de
7 m²
Terrasse de
7 m²
1 stationnement intérieur
6ème étage

Présentation de cet appartement

CITE DU VIN - 3 CHAMBRES - TERRASSE - VUE DÉGAGÉE

PHOTOS RÉELLES ! Pas d'IA

Situé au 6ᵉ étage d’un immeuble récent et bien entretenu, ce superbe appartement de 74 m2 allie Modernité, Luminosité et Confort ✨

Au niveau principal :

- Une pièce à vivre avec ses 3m80 d'hauteur sous plafond et sa baie vitrée, baignant l’espace de lumière naturelle 🌞
- Une terrasse exposée Sud-Ouest, parfaite pour profiter d'un café au soleil ou d'un dîner d’été 🍹☀️
- Une chambre, une salle d’eau et des WC séparés

⬇️ En bas : Une chambre avec rangements intégrés

⬆️ En haut : Une troisième chambre lumineuse

**Infos complémentaires **

- Chauffage, eau chaude et froide compris dans les charges !
- Possibilité d'acquérir une place de parking au sein même de la résidence.

Les + qui font la différence ❤️ :

- Une résidence récente, calme et bien entretenue

- Une belle hauteur sous plafond dans le séjour

- Une lumière naturelle toute la journée

- Un plan original et fonctionnel

- Et bien sûr, cette terrasse plein soleil avec vue dégagée 🌞

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 196530

Alexandre Trudelle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°540029410. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 349 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Bordeaux (33300)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Collectif
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Urbain
Origine de l'eau : Collectif
Mode de production d'eau chaude : Urbain

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 1659 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
124 lots dans la copropriété
Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 2440 euros
Procédure en cours : Non

Caractéristiques de la propriété

Appartement construit en 2016
Nombre d'étages : 9
Ascenseur

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

71 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 420.0 et 610.0 €.

CLASSE CLIMAT

5 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021