Achat appartement 76 m2 La Roche-sur-Foron (74800), 4 pièces
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La Roche-Sur-Foron (74800)

Appartement 4 pièces - 76 m²

262 500 € *


Equipements de cet appartement

  • 3 chambres 3 chambres
  • 1 salle de bains 1 salle de bains
  • Exposition Ouest Exposition Ouest
  • Jardin de <br />150 m² Jardin de
    150 m²
  • Balcon de <br />4 m² Balcon de
    4 m²
  • Cave de <br />8 m² Cave de
    8 m²
  • 1 stationnement extérieur 1 stationnement extérieur
  • 4ème étage 4ème étage

Présentation de cet appartement

74800 LA ROCHE-SUR-FORON – SECTEUR PARC DU JURA – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 76 m² – TRAVERSANT – 2 BALCONS – PARKING – CAVE – LUMINEUX
Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet, avec effiCity, vous présentent cet appartement situé Avenue du Jura, dans un secteur résidentiel de La Roche-sur-Foron.
Ce 4 pièces traversant de 76 m² séduit par sa luminosité, ses deux balcons sans vis-à-vis et son environnement verdoyant.
L’espace de vie est agréable et fonctionnel, avec trois chambres confortable…

74800 LA ROCHE-SUR-FORON – SECTEUR PARC DU JURA – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 76 m² – TRAVERSANT – 2 BALCONS – PARKING – CAVE – LUMINEUX
Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet, avec effiCity, vous présentent cet appartement situé Avenue du Jura, dans un secteur résidentiel de La Roche-sur-Foron.
Ce 4 pièces traversant de 76 m² séduit par sa luminosité, ses deux balcons sans vis-à-vis et son environnement verdoyant.
L’espace de vie est agréable et fonctionnel, avec trois chambres confortables, idéales pour une vie de famille.

Situé au 3ᵉ et dernier étage sans ascenseur, il offre une vue dégagée et un calme appréciable. Une place de stationnement extérieure et une cave viennent compléter ce bien.

Les résidents profitent également d’un agréable espace vert collectif, parfait pour les moments de détente en plein air.

La Roche-sur-Foron bénéficie d’une position stratégique, entre Genève, Annecy et Chamonix, et offre un cadre de vie pratique et recherché.
À seulement 5 minutes à pied de la gare Léman Express, l’appartement se trouve également à proximité des restaurants, bars et commerces du centre.

📍 Un bien combinant luminosité, tranquillité et situation idéale.

👉 Visite sur rendez-vous avec Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 195302
Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 262 500 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

La Roche-Sur-Foron (74800)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

  • Type du chauffage : Collectif
  • Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
  • Énergie du chauffage : Gaz
  • Origine de l'eau : Collectif
  • Type d'eau chaude : Chaudière
  • Mode de production d'eau chaude : Gaz

Caractéristiques juridiques et financières

  • Taxe foncière de 1590 euros
  • Charges diverses annuelles : 2400 euros
  • Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
  • 22 lots dans la copropriété
  • Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 1750 euros
  • Procédure en cours : Non

Caractéristiques de la propriété

  • Appartement construit en 1975
  • Nombre d'étages : 4
  • Façade en Crépi
  • Toit en Fibre-ciment
  • Interphone

BILAN ÉNERGÉTIQUE

A
B
C
D
E
F
G
Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

A
B
C
D
214 kWh/m².an
E
F
G
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1270.0 et 1750.0 €.

CLASSE CLIMAT

A
B
C
D
46 kgCO2/m².an
E
F
G
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).
DPE réalisé après le 01 juillet 2021

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