Villeurbanne (69100)

Appartement 4 pièces - 76 m² Exclusivité 220 000 € *

Exclusivité

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+33 6 22 61 76 16

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Noelle Jacquet consultant immobilier chez efficity

Appartement proposé par Noelle Jacquet Consultante immobilier à Rillieux-la-Pape (Rhône)

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Equipements de cet appartement

3 chambres
1 salle de bains
Exposition Est
Vue exceptionnelle
Ascenseur
Balcon de
12 m²
Cave de
4 m²
1 garage
16ème étage

Présentation de cet appartement

🏡 VILLEURBANNE – 156 RUE DU 4 AOÛT 1789 – APPARTEMENT 4 PIÈCES – 76 M² – DERNIER ÉTAGE – GARAGE – CAVE

Noëlle et Christophe Jacquet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cet appartement de 76 m² situé au 16ᵉ et dernier étage d'une résidence avec gardienne, offrant une vue dégagée sur l'agglomération lyonnaise.

👉 Un bien lumineux et fonctionnel disposant d'espaces extérieurs, d'un garage fermé en sous-sol et d'une cave. Quelques travaux de rafraîchissement, notamment les peintures, permettront de le mettre à votre goût et de révéler tout son potentiel.

🌿 Un cadre de vie privilégié

Installé au sommet d'un immeuble de 1973, cet appartement bénéficie d'une situation idéale entre Villeurbanne et le 3ᵉ arrondissement de Lyon. Son étage élevé offre calme, luminosité et vues dégagées sans vis-à-vis direct.

🏠 Agencement

• Entrée

• Séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée

• Cellier attenant à la cuisine

• 3 chambres avec placards intégrés

• Balcons privatifs accessibles depuis les chambres

• Salle de bains

• WC indépendant

• Balcon accessible depuis le séjour, exposé Est

• Cave

• Garage fermé en sous-sol

⚙️ Confort & prestations

• 16ᵉ et dernier étage

• Résidence avec gardienne

• Chauffage collectif

• Fenêtres remplacées en 2019

• Volets roulants électriques

• VMC

• Nombreux rangements

• Garage fermé inclus

• Cave

📍 Un emplacement pratique au quotidien

Le 156 rue du 4 Août 1789 bénéficie d'un environnement vivant avec de nombreux commerces et services accessibles à pied.

🛍️ Commerces et services à proximité :

• Supermarchés et commerces alimentaires

• Boulangeries, pharmacies et banques

• Restaurants et commerces de quartier

• Écoles, collèges et équipements sportifs

• Marché de quartier et services de proximité

🚋 Transports :

• Tramway T3 (Reconnaissance-Balzac) à quelques minutes

• Tramway T6 reliant Villeurbanne, Bron et les Hôpitaux Est

• Nombreuses lignes de bus TCL

• Métro A accessible rapidement via les correspondances tramway

• Gare Part-Dieu à moins de 15 minutes en transports

🚗 Axes routiers :

• Accès rapide au boulevard périphérique Laurent Bonnevay

• Proximité immédiate du boulevard périphérique Est

• Connexions rapides vers l'A42, l'A43 et l'A46

• Accès facilité au centre de Lyon, à la Part-Dieu et au secteur de la Doua

⭐ Les points forts

• Dernier étage

• Vue dégagée

• Garage fermé en sous-sol

• Cave

• Double espace extérieur

• Fenêtres récentes

• Nombreux rangements

• Fort potentiel après rafraîchissement

📞 Envie d'en savoir plus ou d'organiser une visite ?

Contactez Noëlle et Christophe Jacquet dès aujourd'hui pour découvrir cet appartement offrant confort, luminosité et une situation privilégiée aux portes de Lyon.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 220727

Noelle Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°883973018. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 220 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Villeurbanne (69100)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Collectif
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Gaz
Origine de l'eau : Collectif
Type d'eau chaude : Chaudière

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 1064 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
64 lots dans la copropriété
Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 2988 euros
Procédure en cours : Non

Caractéristiques de la propriété

Appartement construit en 1973
Nombre d'étages : 16
Ascenseur
Gardien

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

377 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2360.0 et 3240.0 €.

Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

CLASSE CLIMAT

82 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021