Appartement 3 pièces - 77 m² Exclusivité 745 000 € *

PARIS 12ᵉ BEL-AIR / PORTE DORÉE | 3 PIÈCES EN ÉTAGE ÉLEVÉ | LOGGIA & VUE DÉGAGÉE | TRAVERSANT EST-OUEST | CAVE & PARKING

Barbara Travers, consultante Efficity, vous présente ce bel appartement familial de 75,78 m² Carrez (77 m² en surface pondérée), situé en étage élevé et offrant un cadre de vie à la fois ouvert, lumineux et apaisant.

À quelques pas du Bois de Vincennes et du lac Daumesnil, ce bien propose un équilibre rare entre vie urbaine et respiration au quotidien, dans un environnement recherché, proche des commerces, écoles et transports.

Situé au 8ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence très bien entretenue avec gardien et espaces verts, l’appartement bénéficie d’une position en hauteur, à l’écart des nuisances, avec une vue dégagée et une vraie sensation d’espace.

La pièce de vie, traversante et exposée Ouest, s’ouvre sur une loggia conçue comme un prolongement naturel du séjour, idéale pour profiter d’un moment de calme. Elle peut facilement être transformée en pièce supplémentaire fermée ou en agrandissement de l’espace de vie selon vos besoins.

La cuisine ouverte s’intègre harmonieusement à cet espace, créant un lieu convivial, parfaitement adapté à la vie de famille comme aux moments de réception.

L’agencement est fluide et fonctionnel :

- Une chambre parentale de 14 m²
- Une seconde chambre de 9,32 m² (transformable en suite de 19m² avec espace bureau et dressing)
- Un dégagement spacieux de 8,61 m², idéal pour un espace bureau ou télétravail
- Une salle de bain avec baignoire et grand plan de travail
- Des WC séparés

Potentiels de transformation :
- Extension de la pièce de vie de 4m² avec la fermeture de la loggia (autorisé par la copropriété)
- Transformation de la deuxième chambre en une grande suite de 19m² comprenant son espace bureau et son dressing. Les 2 chambres ayant leur entrée indépendante.

Traversant Est-Ouest, l’appartement bénéficie d’une luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi que d’une ventilation particulièrement agréable. La deuxième chambre est quant à elle exposée sud.

Une grande cave de 9,5 m² complète ce bien, offrant un espace de stockage rare à Paris.

Un box fermé est proposé en sus au prix de 35 000 €. Il permet de stationner aisément un SUV tout en conservant de l’espace pour vélos ou rangements, avec un accès direct pratique grâce à une large rampe.

La résidence, ravalée en 2026, sécurisée avec gardien et entourée d’espaces verts, offre un cadre de vie serein, familial et recherché.

Chauffage : électrique individuel, permettant une gestion maîtrisée des consommations
Eau chaude : ballon électrique
DPE : D
GES : B
Estimation des coûts énergétiques : environ 2 160 € / an
Charges de copropriété : 2 610 € / an (coût faible, incluant Gardien, entretien, espaces paysagés, ascenceurs et eau froide avec compteur individuel)