Appartement 3 pièces - 77 m²

HOSSEGOR・CENTRE-VILLE・APPARTEMENT 76 M²・3 PIÈCES・2 CHAMBRES・TERRASSES 104 M²・PARKING・LUMINEUX

Un appartement au cœur d'Hossegor, avec des terrasses de grande dimension et une localisation au coeur du centre d’Hossegor.

Miguel Treal | Efficity Immobilier vous présente cet appartement de 77 m² situé au rez-de-chaussée surélevé d’une résidence en plein centre d'Hossegor. Le bien dispose de deux terrasses totalisant 104 m², d'une place de stationnement (2ème place disponible en sus) et d'une cave privative.

Ce bien se distingue par ses espaces extérieurs privatifs, atypiques pour un appartement de centre-ville : une terrasse principale de 68 m² exposée ouest et une terrasse secondaire de 36 m² exposée sud forment un ensemble de 104 m² en L autour de l'appartement.
La résidence bénéficie d'un recul sur la rue, limitant les nuisances sonores, sans vis-à-vis direct.

Les espaces de vie
Le séjour-salon de 23 m² constitue la pièce de vie principale. Deux grandes baies vitrées coulissantes ouvrent directement sur la terrasse ouest, apportant une clarté naturelle et un accès immédiat à l'extérieur. La climatisation réversible est installée dans cet espace.
La cuisine séparée de 18 m² offre de beaux volumes et un accès à la terrasse. Elle bénéficie d'une fenêtre et de rangements sur toute la longueur. Elle est à rafraîchir.
La chambre principale de 16 m² dispose d'une double baie vitrée. La seconde chambre mesure 11 m². La salle d'eau a été entièrement refaite en 2025 avec douche italienne et meuble vasque. Les WC sont séparés. Un petit cellier complète la composition.

Les extérieurs
La terrasse principale de 68 m² (exposition ouest) donne directement sur le séjour et la chambre principale via les baies vitrées. La terrasse secondaire de 36 m² (exposition sud), en L avec la première, prolonge l'espace extérieur et permet de profiter du soleil en cours de journée.
Une places de parking extérieure est incluse dans la transaction. Une place supplémentaire est disponible en sus. Une cave privative d'environ 2 m² en sous-sol complète les annexes. Un local vélos/poussettes est accessible en parties communes.

Environnement et commodités
L'appartement est situé en plein centre d'Hossegor, à proximité immédiate des commerces, restaurants et services.
Les plages du lac et de l'océan sont accessibles à pied ou à vélo.
Le secteur est très recherché pour la résidence secondaire et l'investissement locatif saisonnier.
Capbreton est à 2 km. Bayonne est à environ 30 km (30 min).
L'accès autoroutier (A63 - Capbreton/Bénesse-Maremne) est à 10 minutes.


INFORMATIONS GÉNÉRALES
・Surface Carrez : 76,57 m²
・Nombre de pièces : 3 pièces dont 2 chambres
・Configuration : Rez-de-chaussée surélevé
・Exposition : Ouest (terrasse principale) + Sud (terrasse secondaire)
・Année de construction : 1980
・État général : Bon

ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX
・Terrasse principale 68 m² (exposition ouest)
・Terrasse secondaire 36 m² (exposition sud) - total 104 m² en L
・1 place de parking extérieure (une 2ème disponible à l'acquisition)
・Cave privative ~2 m² en sous-sol
・Local vélos/poussettes (parties communes)
・Salle d'eau entièrement refaite en 2025 (douche italienne, meuble vasque)

ASPECTS TECHNIQUES
・Chauffage : PAC air/air réversible
・Climatisation : split intérieur + unité extérieure
・Eau chaude sanitaire : ballon électrique 100 L (catégorie B) de 2025
・Huisseries : PVC battant + aluminium coulissant
・Vitrage : double vitrage 14 mm - simple vitrage sur certaines parties
・Volets : roulants électriques aluminium (moteurs remplacés en 2025)
・VMC : simple flux autoréglable (salle de bain et cuisine)
・Assainissement : collectif (tout-à-l'égout)
・Électricité : refaite en 2025 - aucune anomalie au diagnostic
・Internet : fibrable - non installé
・Interphone : oui

TRAVAUX RÉCENTS (2025)
・Salle d'eau entièrement refaite (douche italienne, meuble vasque)
・Électricité refaite - aucune anomalie
・Volets roulants : moteurs remplacés
・Peintures intérieures refaites en 2025

DIAGNOSTICS
・DPE : C - 150 kWh/m²/an
・GES : A - 5 kg CO₂/m²/an
・Coût énergie annuel estimé : 1 080 € à 1 550 €

COPROPRIÉTÉ
・Charges de copropriété : ~130 €/mois (321 €/trimestre + 75 € fonds de travaux/trimestre)
・Aucun travaux de prévu

INFORMATIONS FINANCIÈRES
・Taxe foncière : 365 € / an (oui, 365 € / an)
・Charges de copropriété : ~130 € / mois
・Coût énergie annuel : 1 080 € à 1 550 €

Un appartement de 76 m² au cœur d'Hossegor avec des terrasses de 104 m², parking, DPE C et des travaux réalisés en 2025. Idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier dans l'une des adresses les plus recherchées du littoral landais.

VISITES sur rendez-vous

CONTACT Miguel Tréal | Efficity Immobilier
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06 23 64 99 28