Appartement 3 pièces - 79 m² Exclusivité efficity

69004 – LYON – CROIX-ROUSSE – APPARTEMENT T2 BIS / T3 – 60,57 m² Carrez / 79,40 m² utiles – CHARME CANUT – LUMINEUX – CALME – MEZZANINES – EMPLACEMENT IDEAL

Caroline MEULLE & Efficity, vous proposent en EXCLUSIVITÉ, ce magnifique appartement “canut” T2 bis de 60,57 m² Carrez (79,40 m² utiles), situé dans un immeuble ancien typique du quartier, dans une rue calme et partiellement piétonne.
Au cœur du plateau de la Croix-Rousse, vous profiterez d’un quartier vivant, familial et très convoité : métro à proximité, marché de la Croix-Rousse, écoles, commerces, restaurants, vie de quartier authentique.

Cet appartement lumineux, plein de charme et sans vis-à-vis, séduit par son cachet authentique (poutres apparentes, murs en pierres, hauteur sous plafond) et son emplacement privilégié.
Avec sa double exposition SUD/OUEST, il bénéficie d’un ensoleillement toute la journée et d’une vue dégagée sur l’église et l’école, dans une rue paisible.

🏡 L’appartement se compose de :
• Une pièce de vie de 23,06 m², baignée de lumière, avec poutres à la française, murs en pierres apparentes et cheminée décorative,
• Une cuisine ouverte aménagée et équipée,
• Une chambre spacieuse de 14,24 m² avec mezzanine (7,19 m² utiles) idéale pour un coin nuit ou bureau,
• Une deuxième mezzanine (15,80 m² utiles) offrant un espace polyvalent : bureau, coin lecture ou chambre d’appoint,
• Une salle d’eau entièrement refaite, avec douche à l’italienne et coin buanderie,
• Un WC séparé, rénové également,
• Nombreux rangements intégrés.
Une cave complète ce bien pour plus de stockage

❤️ ON AIME :
• Le charme typique du canut : poutres, pierres, hauteur sous plafond
• La double exposition Sud/Ouest : lumineux toute la journée
• Le calme et la rue paisible au cœur d’un quartier vivant et commerçant
• Les 2 mezzanines d’une hauteur comprise entre 1.78m et 1.80m, pleines de potentiel

✅ INFOS SUPPLÉMENTAIRES :
• Chauffage : individuel gaz (chaudière 2010)
• Fenêtres : double vitrage + jalousies électriques
• Fibre, interphone, Porte d’entrée 5 points
• Charges : 212 € / trimestre
• Taxe foncière : 658 € / an
• Copropriété de 21 lots – aucune procédure en cours
• Emplacement vélo dans la cours de la copropriété


VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

💰 PRIX : 350 000 € Frais d’Agence Inclus (Honoraires à la charge du vendeur )

📞 Pour plus de renseignements ou prévoir une visite :
Caroline MEULLE – Efficity Immobilier
📱 06 89 59 23 11
📧 [email protected]