Appartement 4 pièces - 80 m² Bien prestige 680 000 € *

LA CIOTAT – CENTRE HISTORIQUE – REZ-DE-JARDIN TYPE 4 DE 80M² AVEC TERRASSE DE 70M² ET JARDIN PRIVATIF D'ENVIRON 150 M²-

Au cœur du centre historique de La Ciotat, à quelques pas seulement du Vieux-Port, des commerces, des plages et des calanques, découvrez ce bien rare!

Un rez-de-cour de type 4 ouvert sur une terrasse de 70m² et un magnifique jardin privatif arboré d'environ 150m², offrant une atmosphère intimiste et un art de vivre dedans dehors.
La terrasse bénéficie d'une agréable pergola ombragée par une vigne productive, créant un espace de vie extérieur particulièrement convivial.
Un authentique lavoir en pierre vient compléter ce cadre plein de charme et de caractère, ainsi qu'un puits perdu, un cabanon et un abris de jardin.

Cette habitation d'environ 80m² est composée d'une cuisine avec piano de chef, d'une salle à manger, d'un salon, d'un bureau, d'un dressing, d'un salle d'eau, d'un toilette, d'une buanderie et d'une chambre d'été. L'agencement actuel est modulable et permet la possibilité de créer des chambres supplémentaires.

Les amateurs de beaux matériaux seront particulièrement sensibles aux prestations remarquables qui distinguent cette propriété et aux finitions haut de gamme :
Sols en béton ciré, plans de travail de cuisine en Corian, deux authentiques éviers en pierre de Cassis, et peintures de la maison Ressource, choisies par Robert Gervais Studio, habillent la demeure de teintes provençales douces et raffinées.

Une rénovation complète a été réalisée en 2016 / 2017 avec le plus grand soin, dans le respect de l'authenticité des lieux.
Les travaux comprennent notamment la réfection de l'électricité et de la plomberie, le remplacement des huisseries, la création de la cuisine, l'installation d'un extracteur de hotte avec évacuation en toiture, la mise en place d'une pompe de relevage ainsi que l'ensemble des travaux de décoration et de peinture haut de gamme.

Petite copropriété à dimension humaine.
Aucune procédure en cours.
Aucun travaux à prévoir.
Charges de copropriété : 300 €/an
Taxe foncière : 900 €
Chaudière gaz

Les murs anciens particulièrement épais assurent une isolation naturelle remarquable, offrant un confort thermique appréciable aussi bien en hiver qu’en été.

Un bien rare, conjuguant la quiétude d'un vaste jardin privatif et la douceur de vivre du centre historique de La Ciotat.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Marion Génadinos au 06 13 61 92 82.