Appartement 2 pièces - 83 m² Exclusivité

🏢 EXCLUSIVITÉ – SPÉCIAL INVESTISSEUR – FORT POTENTIEL LOCATIF – LOT DE 2 APPARTEMENTS ENTIEREMENT RÉNOVÉS – CENTRE DE Redon

💼 Belle opportunité d’investissement locatif au cœur de Redon, dans un secteur recherché avec forte demande locative.

👉 Ensemble immobilier composé de **2 appartements entièrement rénovés et équipés**, situés dans un immeuble en centre-ville.

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🔹 Appartement N°1 – Studio avec mezzanine (3ᵉ étage)

✨ Appartement optimisé, idéal location meublée

* Séjour / Cuisine : 13,5 m² (Carrez)
* Bureau : 2,8 m² (Carrez)
* Salle d’eau / WC : 3,13 m² (Carrez)
* Mezzanine : 4,16 m² (Carrez)

📐 Surface Carrez : 19,43 m²
📏 Surface au sol : 36,34 m²

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🔹 Appartement N°2 – Appartement T2 (3ᵉ étage)

✨ Fonctionnel et lumineux

* Entrée : 6,87 m²
* WC : 1,49 m²
* Cuisine : 6,96 m²
* Dégagement : 4,59 m²
* Salle d’eau : 2,1 m²
* Chambre : 8,73 m²

📐 Surface Carrez : 30,74 m²
📏 Surface au sol : 46,17 m²

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⚠️ INFORMATIONS IMPORTANTES

🔌 Travaux de passage des câbles dans les cages d'escalier (à la charge de l’acquéreur) pour l’alimentation des 2 appartements.


💰 POTENTIEL LOCATIF

📊 Valeur locative estimée entre 700 € et 750 € / mois pour l’ensemble
➡️ Idéal pour un investissement avec rentabilité attractive
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💡 LES + INVESTISSEUR

✔ Emplacement centre-ville
✔ Biens rénovés et prêts à exploiter
✔ Optimisation des surfaces avec mezzanines
✔ Forte attractivité locative (courte ou longue durée)
✔ Fort potentiel de valorisation

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📊 POURQUOI INVESTIR ?

📍 Redon bénéficie d’une situation stratégique entre Rennes, Nantes et Vannes, avec :

* un bassin d’emploi actif
* une demande locative constante
* une attractivité touristique et étudiante
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